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      美國:房屋抵押貸款詐騙案呈日漸增多趨勢
          2007-07-10    閆超    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

        對于美國工薪階層來說,擁有一幢自己的房子要花掉多年積蓄。英國《星期日電訊報(bào)》8日報(bào)道說,面對無力償還房屋抵押貸款的人,騙子們再次活躍起來,美國的工薪族們一不小心可能就被他們騙得血本無歸。

      天上掉餡餅

        阿利姆·莫里斯是眾多房屋抵押貸款騙局的受害者之一。
        莫里斯來自新澤西州紐瓦克,曾是一名鏟車司機(jī),今年30歲的他和81歲的祖父住在一起。由于失業(yè),莫里斯無力繼續(xù)償還房屋貸款。在向親戚和朋友借了一些錢后,他仍然欠銀行14.8萬美元。銀行向他下達(dá)了房屋收回令。
        無計(jì)可施的莫里斯受到一則廣告吸引,聯(lián)系到了一個自稱“房屋收回令專家”的金融公司。莫里斯說,那家公司同意付清他所欠貸款,以此買下他的房子,并給他2萬美元現(xiàn)金,同時,他和祖父可以無償?shù)乩^續(xù)住在房子里,當(dāng)他經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)時,他可以將房子買回。
        “那聽上去是個不錯的交易,我沒有懷疑。”他說。
        莫里斯沒有想到,這個好似天上掉餡餅的好事其實(shí)是個大騙局。

      失去房產(chǎn)權(quán)

        莫里斯的確得到2萬美元現(xiàn)金,也付清了欠款,然而,出售房屋的12萬多美元并沒有給他,而是直接給了紐約的一家財(cái)務(wù)公司。在交易中,幫他付款的那家公司在繁雜的文件中夾帶了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,莫里斯稀里糊涂地在協(xié)議上簽了字。
        莫里斯一直以為自己還可以繼續(xù)租住這座房子,直到銀行再次向他下達(dá)房屋收回令,他才恍然大悟,但等待他的是無家可歸的困境。
        “我相信那些人,現(xiàn)在一個81歲的老人竟要從他自1984年起一直居住的房子中被趕出來,這真讓我生氣。”莫里斯說。
        莫里斯的律師說,那些騙子公司就像鯊魚吞食獵物一樣,他們尋找任何可乘之機(jī),“它們的目標(biāo)是老人、失業(yè)者、窮人、有債務(wù)或健康問題的人,他們用打電話、寄郵件和登門的方式引誘你上當(dāng)。有些人正處于艱難時刻,因此接受了它們所謂的幫助”。

      政府出法律

        近幾年,房屋抵押貸款欺詐在美國愈演愈烈。究其原因,主要是在之前10年間的房地產(chǎn)業(yè)繁榮期,銀行對申請房屋抵押貸款的審批手續(xù)不嚴(yán)格,導(dǎo)致一些低收入和信用不佳的購房者無力償還貸款。有不少購房者根本不清楚自己貸了多少錢。美國今年第一季度銀行的房屋收回率比去年同時期增長了35%,這更讓騙子有了可乘之機(jī)。
        鑒于房屋抵押貸款欺詐案例日漸增多的趨勢,美國有關(guān)部門相繼出臺相關(guān)法律保護(hù)購房者利益。馬薩諸塞州于6月出臺一項(xiàng)法律,禁止所有“抵押貸款救援公司”誘使房屋所有人將房契轉(zhuǎn)給虛構(gòu)臨時購買者的行為。
        “我們沒有看到那些(騙子)金融公司對人們有任何幫助,它們有的只是欺詐和騙局。”馬薩諸塞州消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)部門負(fù)責(zé)人克里斯托弗·巴里-史密斯說。
        (新華社專稿)

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