圖為德國威廉港住宅樓。（本報(bào)資料照片）

　　“在德國，10年或15年前買的房子現(xiàn)在通常很難賣出原價(jià)。近年來德國的房價(jià)和房租不但沒有上漲，反而逐年下跌。”德意志銀行高級地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師托比亞斯·尤斯特這樣總結(jié)德國房地產(chǎn)市場近年來的發(fā)展趨勢。
　　除了在某些黃金地段嚴(yán)格限制數(shù)量的房屋價(jià)格保持上升外，德國大部分城市和農(nóng)村地區(qū)房屋價(jià)格都出現(xiàn)回落趨勢。今年42歲的策勒先生正搬出已租住了15年的房子，搬到柏林市區(qū)附近另一套他滿意的出租房屋中。他表示，“近年來德國房價(jià)便宜了，我更愿意搬家換一套更合算的房子”。
　　在德國，像策勒先生這樣不斷搬家租房居住的人不在少數(shù)。實(shí)際上，與美國和英國約2/3的人都擁有自己的房產(chǎn)不同，德國超過一半的家庭沒有自己的房屋。據(jù)統(tǒng)計(jì)，德國大約有3800萬戶家庭，其中超過2000萬的家庭居住在出租的房屋中。人們普遍認(rèn)為，德國房地產(chǎn)已失去投資價(jià)值，近年來房價(jià)呈下跌趨勢，就更少有人愿意買房了。另外，如果租房的房客在某處已經(jīng)居住了幾十年，所繳納的租金比自己買房的費(fèi)用還要便宜，特別是在非繁華地段。
　　專家分析，導(dǎo)致德國房價(jià)和房租下降的主要原因在于供大于求。目前德國有超過3800萬套房屋，與全國家庭數(shù)相當(dāng)，現(xiàn)有的人均居住面積為41平方米，另外每年還有25萬套公寓竣工。此外，由于德國人口老齡化等問題的影響，在夫婦雙方一方去世等情況下，人均居住面積還會增加。
　　目前德國的住房結(jié)構(gòu)也比較穩(wěn)定。在德國的3800萬戶家庭中，約有1500萬居住的是獨(dú)家小院，特別是在鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)地區(qū)，而柏林、法蘭克福等大城市的住戶數(shù)量僅占住戶總數(shù)的10%。另外200萬戶擁有自己的公寓房，其他超過2000萬戶的家庭生活在出租房中。
　　專家認(rèn)為，由于德國人口總量已呈下降趨勢，每年新增住房則在不斷增加，在未來數(shù)年內(nèi)德國房地產(chǎn)市場價(jià)格都不會上漲，大部分地區(qū)房價(jià)和房租逐年下跌的趨勢還將繼續(xù)下去。

相關(guān)報(bào)道

歐元區(qū)房價(jià)增速放緩

　　本報(bào)訊 據(jù)美國《商業(yè)周刊》網(wǎng)站報(bào)道，歐洲中央銀行最新發(fā)表的5月份月度報(bào)告顯示，2006年下半年，歐元區(qū)房價(jià)同比上漲6%，低于上半年6.9%的漲幅，從而使全年房價(jià)上漲幅度由前年的7.9%降至6.4%。
　　報(bào)道說，這表明受歐洲央行利率政策影響，銀行名義和實(shí)際貸款利率上升，歐元區(qū)房地產(chǎn)市場開始降溫。
　　歐元區(qū)各國房地產(chǎn)市場情況各異，但與2005年時相比，目前多數(shù)國家房地產(chǎn)市場趨向于適度增長。2005年，法國、西班牙、愛爾蘭和比利時的房價(jià)均出現(xiàn)兩位數(shù)上漲，意大利房價(jià)漲幅也達(dá)到9.6%，只有德國因兩德統(tǒng)一后房地產(chǎn)發(fā)展過快導(dǎo)致供大于求，房價(jià)連續(xù)第四年下降。
　　不過，到2006年下半年，西班牙房價(jià)漲幅已從上半年的11.4%降至9.5%；法國的房價(jià)漲幅從上半年的13.9%降至10.4%。

美國青年盲目跟風(fēng)買房不明智

　　本報(bào)紐約電 在美國這個房地產(chǎn)業(yè)和抵押貸款業(yè)務(wù)高度發(fā)達(dá)的國家，很多年輕人在步入而立之年時就紛紛開始考慮買房。美國《芝加哥論壇報(bào)》日前發(fā)表文章為年輕人買房支招。
　　《芝加哥論壇報(bào)》的文章援引一位理財(cái)專家的看法說，在買房之前，年輕人應(yīng)當(dāng)對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和今后的發(fā)展都有所考慮，在選擇房屋時也應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的情況來作出適當(dāng)?shù)倪x擇，同時對自己的日常經(jīng)濟(jì)情況也應(yīng)有更好的把握。
　　根據(jù)該報(bào)援引美國人口普查局的數(shù)據(jù)，2006年美國30至34歲的人群擁有住房的比例已經(jīng)達(dá)到56%。由此可見，年輕人購房頗為流行，但報(bào)道指出，盲目跟風(fēng)購買房屋并不見得就是明智之舉。
　　報(bào)道說，買房是一項(xiàng)人生大計(jì)劃，需要三思而行。年輕人剛走上事業(yè)道路，還需要在教育、培訓(xùn)等多方面對自己進(jìn)行投資，也可能需要為創(chuàng)業(yè)而積累資金，而貿(mào)然加入購房隊(duì)伍則可能對實(shí)現(xiàn)更多的理想和價(jià)值帶來掣肘或羈絆。