圖為德國威廉港住宅樓。（本報資料照片）

　　“在德國，10年或15年前買的房子現在通常很難賣出原價。近年來德國的房價和房租不但沒有上漲，反而逐年下跌。”德意志銀行高級地產經濟師托比亞斯·尤斯特這樣總結德國房地產市場近年來的發展趨勢。
　　除了在某些黃金地段嚴格限制數量的房屋價格保持上升外，德國大部分城市和農村地區房屋價格都出現回落趨勢。今年42歲的策勒先生正搬出已租住了15年的房子，搬到柏林市區附近另一套他滿意的出租房屋中。他表示，“近年來德國房價便宜了，我更愿意搬家換一套更合算的房子”。
　　在德國，像策勒先生這樣不斷搬家租房居住的人不在少數。實際上，與美國和英國約2/3的人都擁有自己的房產不同，德國超過一半的家庭沒有自己的房屋。據統計，德國大約有3800萬戶家庭，其中超過2000萬的家庭居住在出租的房屋中。人們普遍認為，德國房地產已失去投資價值，近年來房價呈下跌趨勢，就更少有人愿意買房了。另外，如果租房的房客在某處已經居住了幾十年，所繳納的租金比自己買房的費用還要便宜，特別是在非繁華地段。
　　專家分析，導致德國房價和房租下降的主要原因在于供大于求。目前德國有超過3800萬套房屋，與全國家庭數相當，現有的人均居住面積為41平方米，另外每年還有25萬套公寓竣工。此外，由于德國人口老齡化等問題的影響，在夫婦雙方一方去世等情況下，人均居住面積還會增加。
　　目前德國的住房結構也比較穩定。在德國的3800萬戶家庭中，約有1500萬居住的是獨家小院，特別是在鄉村和小城鎮地區，而柏林、法蘭克福等大城市的住戶數量僅占住戶總數的10%。另外200萬戶擁有自己的公寓房，其他超過2000萬戶的家庭生活在出租房中。
　　專家認為，由于德國人口總量已呈下降趨勢，每年新增住房則在不斷增加，在未來數年內德國房地產市場價格都不會上漲，大部分地區房價和房租逐年下跌的趨勢還將繼續下去。

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歐元區房價增速放緩

　　本報訊 據美國《商業周刊》網站報道，歐洲中央銀行最新發表的5月份月度報告顯示，2006年下半年，歐元區房價同比上漲6%，低于上半年6.9%的漲幅，從而使全年房價上漲幅度由前年的7.9%降至6.4%。
　　報道說，這表明受歐洲央行利率政策影響，銀行名義和實際貸款利率上升，歐元區房地產市場開始降溫。
　　歐元區各國房地產市場情況各異，但與2005年時相比，目前多數國家房地產市場趨向于適度增長。2005年，法國、西班牙、愛爾蘭和比利時的房價均出現兩位數上漲，意大利房價漲幅也達到9.6%，只有德國因兩德統一后房地產發展過快導致供大于求，房價連續第四年下降。
　　不過，到2006年下半年，西班牙房價漲幅已從上半年的11.4%降至9.5%；法國的房價漲幅從上半年的13.9%降至10.4%。

美國青年盲目跟風買房不明智

　　本報紐約電 在美國這個房地產業和抵押貸款業務高度發達的國家，很多年輕人在步入而立之年時就紛紛開始考慮買房。美國《芝加哥論壇報》日前發表文章為年輕人買房支招。
　　《芝加哥論壇報》的文章援引一位理財專家的看法說，在買房之前，年輕人應當對自己的經濟實力和今后的發展都有所考慮，在選擇房屋時也應當根據自己的情況來作出適當的選擇，同時對自己的日常經濟情況也應有更好的把握。
　　根據該報援引美國人口普查局的數據，2006年美國30至34歲的人群擁有住房的比例已經達到56%。由此可見，年輕人購房頗為流行，但報道指出，盲目跟風購買房屋并不見得就是明智之舉。
　　報道說，買房是一項人生大計劃，需要三思而行。年輕人剛走上事業道路，還需要在教育、培訓等多方面對自己進行投資，也可能需要為創業而積累資金，而貿然加入購房隊伍則可能對實現更多的理想和價值帶來掣肘或羈絆。