①三部委聲明極快極明確，否認松綁

　　股市從2319點反彈以來，房地產政策始終是影響股市最敏感的神經。市場剛剛反彈，就冒出傳聞：“北京、上海對第三套房貸款松綁了，又可以貸款買房了”。12號，所有地產股一掃多日萎靡，大漲起來。由于房地產市場是銀行業績最大之依賴，銀行貸款的最大投向是房地產，因此，招行、中行、建行等股票立即大漲，連中行轉債也大漲。但12號當天，中國住建部、銀監會等三部委以迅雷不及掩耳之勢發表聲明：否認樓市調控將松動之傳聞，強調各地要繼續堅定不移地執行“新國十條”，嚴格執行差別化住房信貸政策，堅決遏制投資投機性購房。
　　特別是各大商業銀行都重申對第二套房按5:5首付、1.1倍利率貸款，而對第三套房不貸的政策。上海市出了更嚴的一招：即使你未貸過款，自己已有2套房的，也不能再貸款買第三套。這一來，股市13號隨即下跌，所有房產股、銀行股一起低了頭。但股市一旦進入反彈，似意猶未盡，周三再反彈；周四在農行上市，從二級市場抽走資金108億元（103億股×40%×2.70元）的拖累下，股市又出現下跌�？傊�，房地產市場與股市緊密相連，牽動著億萬人心，影響著中國經濟走勢。

　　②房產稅可能會擱淺

　　上海兩套不同的房產稅方案早已上報國務院了，但至今未見討論與批復，筆者估計一時也實在難以出來。第一，上海經過修改的房產稅方案實質上就是物業稅，完全是個新稅種，必須經全國人大批準，否則就是違法的。國務院領導應該已看到了我和北京學者們的意見。第二，房產稅影響太大，肯定會對房地產市場造成致命的摧毀性打擊，有可能使中國成為第二個日本，管理層不會不慎重考慮。第三，房產稅實施太難：誰來評估，怎么評估，又出現無數尋租與貪官。第四，每個城市都征此稅嗎？有的城市（特別是中、小城市）房子賣得并不好，房價也不高，也征此稅嗎？筆者近日去了哈爾濱，房地產價格為7000-8000元/㎡（使用面積1萬元/㎡）；雖然也漲了不少，但與北京、上海比不算高，這種二線城市也征房產稅嗎？長沙、成都雷同，也征嗎？第五，如果房市像日本這樣真的一瀉千里，七萬多億的地方債務怎么還；靠中央撥款還嗎？各行各業一片蕭條，大學生畢業就失業（現在已在很多城市出現），怎么辦？
　　凡此種種，只要是明白人在當領導，就不太會貿然出臺房產稅（即物業稅）方案。

　　③不出房產稅，光限制貸款，樓市也會走軟

　　差別化房貸政策實際上是對房地產專項大幅提高了利率，打擊力度其實也很大。過去100萬投入股市只能買100萬股票，但卻可以買300萬的房地產，即前10年炒樓市，獲利的是投資投機者，撐腰的、風險大的是銀行：3:7貸款，就是信用交易，墊頭交易�，F在對第二套改成5:5貸款，第三套不貸了，等于銀行釜底抽薪。長期堅持下去，樓市也會走軟。畢竟一下子拿得出幾百萬，全額付款買房的人不多。很多人是貸款買了房等漲的，不太漲了，一個月拿出幾千元按揭，久而久之，就會怕了。特別是1997-2001年香港那種邊還按揭邊大跌的局面萬一發生的話，人們會不知所措的。

　�、芨鞯匕傩占胺慨a商多數仍不信房市會跌

　　到各地調研發現，很多地方老百姓、房產商對本輪調控依然不怕，熟視無睹，仍在搶房。倒是一些單位怕了，不敢去買土地，急急忙忙把手中的存房讓單位職工競買。此外，各二線城市政府及銀行并不太理會國務院的“國十條”，因為是行政法規，也沒講死，并不規定全國大中小城市、縣、鎮都不能貸款買第三套房。因此，一些地方完全不怕，新房仍然一搶而空。與北京、上海、深圳沒有成交量的慘景形成了鮮明對照�？傊�，房地產市場，還要密切關注。

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　　本周股市處于2319點的反彈之中，股市是否會完全跟著房市走，這很關鍵；如果還跟，房市肯定還會長期調控下去。據說有經濟學家向國務院建議：寧可經濟放慢一些，也要把房價降下來。所以，調控還會持續下去。房市軟，占權重50%多的房地產股、銀行股就強不了，股市也就軟。但現在有一種意見值得思考：不炒房了，社會上還是有不少錢，炒什么呢？是否會脫離房市炒其他個股？如炒百貨、消費和資產重組類。這次反彈中有的股漲了15-20%，令人震動。此外，打新股常常破發（國債、債券不斷上漲）收益很低了；但他們還是要發，本周一邊上市農行（果然只漲了幾分錢），一邊周五又是邊上新股邊發4個創業板。臭魚爛蝦和好股一起混著發，中國股市上半年全世界表現最差，但IPO募錢最多。還有些小盤股里有外資股。一元買進的，過幾年幾十元高價拋出；對普通老百姓，卻總高價高市盈率發新股。
　　總之，股市是會在2319-2500之間穩下來來回走廂形、炒個股（這種可能是存在的），還是反彈之后又向2300點以下沖去，這也是一部分人擔心的�，F在看來上邊并不擔心，也不救市，因為IPO不停，農行照上，這說明他們認為股市不怕這樣下去�？傊�，要控制倉位，小心運作，打打游擊為好。
　　此外，國家統計局發布上半年數據，GDP同比增長11.1%，二季度增速已回落了，我認為這與全國房地產市場四月底起走軟、鋼鐵等突然無人要密切有關。這里是否會出現房市和宏觀經濟的向下拐點，值得注意。CPI回落了，加息更不可能了。這是中國經濟左右為難的一種局面。