|
|
|
|
|
|
|
|
| 2010-07-12 作者:李一戈 來源:21世紀經濟報道 |
|
|
前幾天在我們報紙主辦的博鰲21世紀房地產論壇，有朋友好奇地問我：這一輪房地產調控總共會有幾波？是不是中央部委每發一個通知，每講一次話，就代表一波？
我分明知道這位朋友是在揶揄我們媒體，動不動就把房地產調控分成是第二波第三波第N波。我沒接他的招：民間的說法，你聽過就忘吧。
誰知他不依不饒：最后一波會不會是年底？金博士都說了，年底如果GDP可能跌破8%的“底線”，調控政策可能會轉向。
我去搜了一下，金巖石博士對媒體是這么說的：“第三、第四季度GDP增幅可能跌破8%的政策底線。一旦發生，政府的調控政策必然轉向，這也意味著本輪房地產調控政策行將結束。”
按照主流經濟學家的預測，今年我國GDP將呈逐季下滑的趨勢，第三季度可能下滑到10%以下，第四季度可能下滑到9%以下。從目前來看，第三季度不可能跌破8%，第四季度跌破或接近8%的可能性是存在的。
我在以前的文章里說過，樓市調控與經濟增長存在微妙的關系，今年敢于對房地產實行嚴厲的宏觀調控，一個重要背景就是，今年GDP豈止保八，而且可以保九（主流經濟學家預測全年增長率可達9.5%以上）。
倘若預測成真，第四季度GDP跌破或接近8%，可能意味著2011年一季度會更差，會到達7%附近。中央政府會像2008年底那樣，再次祭起房地產的大旗，救GDP么？竊以為不會，世易時移矣。再說，第四季度和明年一季度的經濟形勢也不會像人們想象的那么糟糕，可以撬動經濟增長的產業還有好幾個，政府投資的熱度也沒消散，無須全仰房地產之鼻息。
這里當然不是要討論GDP的波段走勢，而是探討房地產的波段走勢。不過，此輪樓市調控才推進了不足三個月，有人就在展望它何時結束，確實有些操之過急。這個階段，評估樓市調控的效果，以資日后未來決策之參考，才是要務。正如房價其實還沒怎么下跌，就要制定房價上漲后的計劃，行為也太先鋒了。
巧的是，同是金巖石博士，居然就在這個時節向媒體預測，“不久的將來，上海的房價起碼要追上目前孟買的水平，即60000元/平米，北京將達到40000元/平米，就算是廣州也將達到20000元/平米，上海不久的將來更將出現30萬元/平米的超級豪宅。”金巖石的立論是，與金磚四國其他三個首都相比，上海、北京目前的房價按平均水平是巴西利亞的一半，孟買的1/3，莫斯科的1/6，嚴重被低估。
我個人覺得，這種橫向比較沒有太大的意義，因為每個數字的后面還攜帶著豐富的內涵和信息，而各國及其首都的經濟、政治發展水平和消費心理完全不同。再說，假如（我說的是假如）另外三個首都的房價是畸形的，我們為什么要向一個畸形的數字學習？
到什么階段，做什么事。
樓市調控的這個階段，調控部門宜評估調控效果，而被調控的對象，也就是地產商們該做什么呢？我個人還是建議要降價。連華遠地產董事長任志強都在博鰲房地產論壇公開勸同行降價。當然指的是現階段，是下半年。
降價之外也不是沒事可干，“該買地的買地，該投資的投資”。按照慣例，調控不會是沒有期限，需求也不會永遠藏著，“什么階段做什么事”，并不意味著你不能眺望一下未來。管它調控有幾波，樓市不會倒著走，生活也總是要繼續。
提醒一句，關于房價和GDP以及CPI的準確預測，與其聽經濟學家和專家的（也包括我），不如去請德國奧博豪森水族館的章魚保羅哥，它在世界杯的預測準確率達100%。 |
|
|
|
|