房地產實行嚴厲的調控以來，政府部門、經濟學者、媒體和公眾，都非常關注，現在是否真有成效？市場告訴了答案：5月5日，恒大地產內部向媒體透露，即日起，恒大地產全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動。這是新一輪樓市調控背景下，第一個舉起降價大旗的大型房地產開發企業。這應該是高房價開始松動的一個標志。毫無疑問，恒大此舉對整個樓市的影響至大。
  　毋庸諱言，對于此輪調控是否會促使房地產行業的發展走向一個合理范圍，很多人都持懷疑觀望態度。實際上，從某種意義上說，此輪的房地產調控并不簡單地是針對房地產，而是對經濟發展的一個調控，而房地產調控能否到位，不僅僅關系到經濟的可持續發展問題，更多涉及在當前城市化加速時期的發展路徑的再選擇。
　　隨著中央近期一系列政策的不斷出臺，房地產市場調整的思路已越來越清晰。近日有消息稱，住房和城鄉建設部正會同央行、銀監會等相關部門擬對房地產企業在售項目的預售賬款實施監控。根據擬訂的方案，今后房地產企業的預售賬款將存入監管部門指定的專門賬戶，并按照項目開發進度和工程資金所需“專款專用”。房地產企業只有在項目竣工交付及結算時，才能支配使用項目此前的預售賬款。用業內人士的話來說，此舉將對房企的資金鏈造成很大壓力。可以防止房地產商動用預售資金高價拿地，防止房地產商拖欠建筑商的工程款，同時也將促使房地產商加速項目開發。
　　不可否認，為應對全球性金融危機而出臺的4萬億中央投資計劃，穩住了中國經濟，延續了中國宏觀經濟平穩發展的勢頭，而大量扶持房地產發展的措施，客觀上也使得房地產行業變得有恃無恐，進而演變成危機后脫離了經濟基本面的全面瘋狂。一個不容忽視的現實問題是，在經歷了改革開放30年的持續快速發展，尤其是1998年房改以來，我國城市化的急速推進，已使社會資源受到大量消耗。所以，中國的城市化，要在政治、經濟、環境、社會等現實條件的限制下邁向一個新階段，開辟一條新路，房地產業的調整是必需的。
　　過去，我們每一次的房地產調控措施，媒體和業內人士都會做出大量的微觀解釋，而且幾乎都只考慮到經濟因素，很少人從更廣闊的層面來分析。這些理由在前幾年都很有市場，但是隨著我國經濟形勢的轉化，經濟發展帶來的社會問題，尤其是一些地方政府以地生財的發展思路所積累的多重矛盾，關系到社會發展的根本，到了不容再回避的地步。
　　還有一個不可忽視的因素是，去年銀行信貸擴張的大部分，最終是流向了房地產市場。根據國家統計局的數字，去年房地產企業開發資金來源57128億元，其中國內貸款11293億元，自籌資金17906億元，其他資金27459億元，其他資金里面還包括了各地購房者的房貸。而房地產企業自籌資金僅占30%，從上市銀行的數據中可以看到，資金流向房地產的比例更高。這種狀況再清楚不過地說明，調控房地產，實際上也是調整當前的經濟結構。
　　當然，由于寬松的貨幣政策給市場提供了大量的流動性，這就直接造成了資產價格的上漲，從而推高市場對通脹的預期。從目前來看，雖然一季度的物價指數依然處于溫和狀態，但是房地產市場卻在2009年的基礎上，持續快速發展。可以這么說，房地產在某種程度上在當前已不是一個由市場供求決定的商品，而是具有杠桿意義的金融資產，是一種投資品。因此，當前對房地產的調控，更大的著力點還在于控制物價持續上漲的勢頭，從而更好地管理市場的通脹預期。
　　不難想見，當前對房地產的調控會出現比較復雜的局面。而此次調控最終能否實現讓房地產走向平穩、健康、合理的發展方向，還有待進一步觀察，尤其還要觀察各地方政府的執行力度。
　　就我國目前所處的經濟發展階段而言，房地產作為支柱性產業，對經濟發展的促進作用無可置疑，而國家加快城市發展的思路也顯示出房地產的長遠的前景。但是，從行業以及整個經濟結構發展的角度看，為了整個社會經濟可持續發展，房地產非得有個結構性大調整不可。可以預見，此輪調控將促使一些此前自身資質不夠好，或者說沒有相當實力的房地產開發商淘汰出局。行業洗牌的趨勢其實已經明朗了。

（作者系資深財經評論員）