新一輪高強度調(diào)控政策“出拳”約半個月來，房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)預(yù)料中的積極變化，政策效果可謂“立竿見影”。一些城市的供應(yīng)量明顯增加，一些樓盤加緊推出新房源；投資投機性的需求有所退場，“炒房”族迅速減少；居高不下的房價總體呈現(xiàn)松動跡象，久違的打折降價等手段重回市場；成交規(guī)模明顯縮減，市場呈現(xiàn)“降溫”態(tài)勢。一些城市地價也面臨回落壓力。市場對房地產(chǎn)市場“理性回歸”的預(yù)期有所加強。一些購房者希望，市場的相持能真正遏制房價的上漲勢頭，進而帶動房價合理回調(diào)。
　　在中央政府一系列嚴厲調(diào)控政策的作用下，原本是樓市傳統(tǒng)旺季的“五一”假期，今年卻明顯遇冷：成交量下降，觀望、試探氣氛趨濃，各一線城市的房產(chǎn)市場明顯萎縮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，“五一”假日期間，北京二手房交易跌入冰點，日均簽約降幅達82%。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月下半月，上海商品住宅成交了37.99萬平方米，而在3月下旬，這只是一周的成交量。在廣州，5月1日和5月2日兩天的住宅銷售，比平時正常成交量低了一半；成交均價與3、4月相比，降幅在兩成左右。在杭州，樓市日交易量從最高時的300多套驟降至兩位數(shù)，周交易量環(huán)比下跌72.55%。
　　房地產(chǎn)市場對法定準備金率變動最敏感的。通過緊縮流動性來抑制過熱發(fā)展的經(jīng)濟，擠出資產(chǎn)虛假繁榮的泡沫，法定準備金率變動對市場投資、供需的影響尤為突出，稍稍變化即可導(dǎo)致整個市場的劇烈波動。作為貨幣政策的三大工具之一，存款準備金的變動可謂是一劑猛藥。毫無疑問，央行決定從5月10日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，影響最大的行業(yè)當(dāng)屬房地產(chǎn)行業(yè)。上調(diào)存款準備金率，將直接約束到商業(yè)銀行的放貸能力，貸款數(shù)量的下降將對商業(yè)銀行的盈利能力形成抑制。同時，銀行可能調(diào)整貸款投向，減少房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款投放。從節(jié)后兩市地產(chǎn)股再次領(lǐng)跌的態(tài)勢看，人們的觀望情緒愈發(fā)濃重，房地產(chǎn)市場已顯露出逐步轉(zhuǎn)向買方市場的跡象。
　　如果說房地產(chǎn)新政對供需雙方的交易行為做了規(guī)定動作，那么，上調(diào)存款準備金率將直接約束樓市供需雙方的投資與投機行為。雖然上調(diào)存款準備金率，考慮的是包括房地產(chǎn)在內(nèi)的大局的貨幣政策，但是，房地產(chǎn)貸款或按揭實行差別化已經(jīng)提前消化了上調(diào)存款準備金率對樓市的沖擊。從“國十條”到北京新政到上調(diào)存款準備金率，我們可以看出，這種“組合拳”對樓市有同一性、綜合性的影響，是對趨于瘋狂、且近年間越調(diào)控價越漲的樓市開出的藥力相當(dāng)猛烈的“中藥”。而對房地產(chǎn)市場來說，上調(diào)存款準備金率也并不是單藥方，勢必與新政配合起來一起發(fā)揮重大作用。貸款緊縮的預(yù)期，不但為預(yù)防通脹打提前量，也意在收緊縮投資或投機性房貸之效。
　　而在房地產(chǎn)新政剛出爐之時，開發(fā)商們就陷入了與政府和市場的博弈之中，延期開盤轉(zhuǎn)向觀望，從而試圖從中爭取時間，甚至還寄希望于熬過這陣陣痛之后市場會再度恢復(fù)虛假繁榮，等待樓價越調(diào)控越漲局面的重現(xiàn)。此次收緊銀根，則無疑將打消房地產(chǎn)商們的這類念頭。房地產(chǎn)對資金的依賴程度較高，甚至可以說是息息相關(guān)。上調(diào)存款準備金率會凍結(jié)一部分流動資金，同時使信貸投放也受到影響，銀根收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響顯而易見，而本屆政府的意圖也十分明顯。因此，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該及時發(fā)現(xiàn)，這是一次真正意義上的調(diào)整。而一旦確定了對未來的預(yù)期，理性的開發(fā)商就應(yīng)覺察到，延期開盤不是一個上上之策，進而采取降價或者是促銷手段，來改變市場營銷策略以自救。
　　隨著相關(guān)金融調(diào)整政策陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)預(yù)料中的積極變化，這一點，目前還是令人欣慰的。但不可否認的是，目前能看到的效果，離遏制房價快漲、確保樓市健康“入軌”的目標尚有很大距離，所謂的房地產(chǎn)市場拐點也仍未露端倪。也就是說，我國房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展為時已久，積重難返，要想逐步從根本上解決困擾房地產(chǎn)業(yè)已久的“頑疾”，徹底摘除房地產(chǎn)市場毒瘤，促使樓市逐步走向健康、平穩(wěn)的發(fā)展道路，我們還面臨許多難題，還需要很長時間的探索。