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| 2010-01-11 作者:王瑞霞 來源:證券時(shí)報(bào) |
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針對(duì)坊間盛傳的二套住房信貸政策將進(jìn)一步收緊，首付比例可能提高至五成的說法，銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)文澄清二套房貸仍將執(zhí)行首付40%的規(guī)定。日前，國(guó)務(wù)院發(fā)出關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，其中再次明確“對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)�！�
歲末年初，國(guó)務(wù)院多次提出要遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，隨后一系列調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)。在此背景下，二套房貸信貸閘門將進(jìn)一步收緊的傳聞不時(shí)見諸報(bào)端。不過從政府最新表態(tài)來看，二套房貸只是重申了以往的政策，首付比例并未提高，那么該如何理解政策的含義及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響？
首先是只要認(rèn)真執(zhí)行以往的二套房貸政策，就可能會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快上漲產(chǎn)生相當(dāng)大的威力。2007年9月，央行和銀監(jiān)會(huì)首次發(fā)文提出“對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%�！痹诋�(dāng)時(shí)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的組合拳中，這一條被一些業(yè)內(nèi)人士看作是一個(gè)重磅炸彈。任志強(qiáng)在最近的一篇文章中頗有微言地寫道：“2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑一個(gè)重要的原因，就是第二套住房信貸政策導(dǎo)致的�！�
在全球金融危機(jī)爆發(fā)后，為了拉動(dòng)內(nèi)需，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策也由冷轉(zhuǎn)暖，二套房貸政策明緊實(shí)松在業(yè)內(nèi)已是公開的秘密，在二套房的認(rèn)定、首付比例、利率折扣上各家銀行為爭(zhēng)奪客戶，多有不同程度的放寬。如果今后商業(yè)銀行能夠按照國(guó)務(wù)院和央行、銀監(jiān)會(huì)的最新要求，從嚴(yán)執(zhí)行二套房貸政策，勢(shì)必會(huì)提高多套住房的購(gòu)買成本，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房也將產(chǎn)生明顯的抑制作用。就像任志強(qiáng)擔(dān)心的那樣，“再一次收緊二套房貸政策，自然會(huì)再一次對(duì)市場(chǎng)的消費(fèi)產(chǎn)生強(qiáng)大的抑制作用。”
其次政策的出發(fā)點(diǎn)是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，指望房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)硬著陸是不現(xiàn)實(shí)的。實(shí)際上，政府在提出“抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求”的同時(shí)，也一直在強(qiáng)調(diào)要“繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房”，最新發(fā)布的通知中也強(qiáng)調(diào)要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。可以說這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基調(diào)跟上一輪最不同的就是“有緊也有松”，國(guó)家意在鼓勵(lì)城鎮(zhèn)居民合理的住房消費(fèi)。在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以驟然降溫。
再有，二套房貸首付比例沒有再次提高，也說明國(guó)家對(duì)于出臺(tái)更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策可能會(huì)更慎重。畢竟同2007年那一輪房地產(chǎn)調(diào)控不同的是，目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍存在一些不確定因素，特別是外需不穩(wěn)，在此經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控牽一發(fā)而動(dòng)全身，是否推出更嚴(yán)厲的樓市新政策，政府部門應(yīng)會(huì)從多方面考量。
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