這幾天，一年一度的中央經濟工作會議在北京舉行。該會議將為2010年的經濟工作定調，涉及到諸多有關中國經濟的核心命題與難題。
此次會議，未必涉及到中國房地產業的具體政策，但卻有可能對未來房地產業的發展給出進一步的指導性意見。鑒于房地產業在中國經濟中的特殊地位，更明晰的宏觀指導意見顯然是必需的，這將直接或間接觸及到房地產業的痛癢。而一個行業發展以及房價走勢的背后，將是輿論的關切與民生的期盼。
最近，一部名為《蝸居》的電視劇正在熱播。許多觀眾承認，這部電視劇紅極一時的重要原因，便是精準地把握住了民意的關切點。《蝸居》中的劇情，其實就是現實生活的演繹與藝術提煉，其反映出的，是高房價下真實的民生。
各地房價高企，“高燒”長期不退，這早已不是新聞。從2008年中房地產業一度萎靡，開發商的“救市”呼聲此起彼伏，到2009年房價不斷受到各種外力刺激，扶搖直上，令人大跌眼鏡。今年9、10月間，樓市中一個重要表現是價漲量縮，到了2009年年底，量縮的情形亦有改變。
值得警惕的是，房價持續高位運行的情形，還看不到有明顯調整的趨勢，隨著衡量樓市的一些重要指標出現異變，樓市泡沫也在繼續積聚。中國房地產業的領軍人物之一、萬科(000002,股吧)董事長王石近日也表示，樓價飆升程度令人驚訝，已經明顯出現泡沫。他擔心，一線城市的泡沫會擴散到全國，并對市場造成破壞性影響。
這樣的背景，正是許多人呼吁調整現行房地產優惠政策的依據所在。因此，現行房地產優惠是續是停，格外引人關注。一些人士希望，本次中央經濟工作會議能夠針對房地產業的非理性，及時調整促進消費的短期優惠政策。在他們看來，調整優惠政策或會多少抑制樓市的瘋狂情緒。
可以清晰地看到，今年以來房地產業的快速發展，乃至于不斷積累泡沫，醞釀令人憂心的風險，與相關政策的大幅度放松直接相關。在金融危機的背景下，房地產業在爭議中擔當起了保增長的重任。眾所周知的一個道理，是房地產行業極強的行業拉動能力。保住房地產業，也就是保住了上下游數十個關聯行業，這對中國經濟走出低谷、迎來復蘇，意義不可忽視。
在系統性問題短期里難以解決的條件下，房地產業充當先鋒角色，依賴的是短期性、優惠性的促進消費政策，包括金融口子的放寬等。也就是說，宏觀政策的短期需要、短期政策的助推、真實的剛性需求，以及特定階段中投機需求的猖獗等，共同構成了今日樓市的非理性現象。
這樣的情形不可長期持續下去，長此以往，泡沫不斷累積，一旦破滅，將對中國經濟產生不可估量的傷害。其中的邏輯在于，經濟增長不可過于倚重房地產發展，否則地產業下行，金融業也難逃一劫，進而傷害的是整體經濟。近日迪拜危機亦是現實而真切的啟示，盡管很多背景因素不盡相同，但泡沫的累積與破滅的機理，本質上卻是相似甚至是一致的。
在這樣的意義上，房地產短期政策如何做出變化，已是一個無可回避的議題。從利益主體的角度看，地方政府、開發商，以及投機者是優惠政策的主要支持者（當然，消費者名義上也有所受益），但在一個價格畸高，且不斷上揚的條件下，地方政府、開發商及部分投機者成為毫無爭議的受益主體。而要穩定房價，要使得房地產業平穩發展，單靠此類優惠政策，不足以解決問題，甚至在一定的條件下，產生反作用力。
不過，要指出的是，房地產短期優惠政策要不要調整，固然是一個議題，但比之這個議題更為核心的，是一些地方政府的既得利益成為推動房地產泡沫膨脹的重要因素，是部分央企和上市企業非理性的角逐對土地價格的推波助瀾，是愈演愈烈的房地產投機行為對市場生態的破壞。冀望中國房地產業的健康平穩發展，也需要一個指向未來的中長期規劃，而非總是短期取向明顯，政策多變——這樣的后果，過去的教訓早已說明。
在根本上，針對地方政府過于依賴“土地財政”的模式，已經到了必須深刻反思與揚棄的時候。唯有政府職能真正歸位，將住宅房地產確立為居民基本生活必需品，提高持有和炒作成本，房價多年來在波動中一路上漲的情形，才有可能改變。同時，政府在保障性住房的建設方面，應力求落實目標，否則，解困低收入階層和抑制房價上漲的目標，也難以實現。中國房地產業需要一個和諧的發展環境，若始終與泡沫為伍，則后果不能不令人擔憂。
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