25日,記者從北京住建委獲悉,《北京市城市房地產轉讓管理辦法》已進行修訂,今后預售住宅或現房銷售應按照套內建筑面積計價。按套內面積計算房價,能避開說不清楚容易發生爭議的公攤面積,防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易了解房屋單價和真實面積。(8月25日《中國新聞網》)
多年以來,我們買房都買的是建筑面積。常常是,商品房購買面積98平方米,建筑面積為79平方米,而套內使用面積只有64平方米,縮水十幾甚至二十幾平方米,尤其是帶電梯的房子,縮水就更大了。心里雖然一百個不愿意,可是,想到大家都是如此,沒人可以幸免,也就釋然了。好像大家同時吃虧,就無所謂了。何況房產證上關于面積的數字,是政府部門核定的,還有什么不放心的呢? 我已經先后買賣了三套房子,但沒有一次親自量過實際的面積。更無從丈量室外的公攤面積了。一來,那公攤面積如何量,的確是個問題;二來,你就是量清楚了,又能怎么樣呢?我相信,和我同樣境遇的房奴一定不在少數。這么多年來,我聽到過太多人對公攤面積的抱怨,卻沒見過一個人拿公攤面積和開發商較過真,F在回頭想想,消費者這種稀里糊涂的狀態,未嘗不是麻木心理的表現。也許,正是所有房屋消費者這種稀里糊涂,才使開發商得寸進尺,為所欲為,并最終賺得盆滿缽滿。誰知道他們在公攤面積上作了多少手腳呢? 現在,北京市出臺城市房地產轉讓管理辦法,規定預售住宅或現房銷售應按照套內建筑面積計價,這也許能像新聞說的那樣,讓購房人更容易了解房屋單價和真實面積,可以避開說不清楚容易發生爭議的公攤面積,防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤。可是,“道高一尺,魔高一丈”,如此以來,開發商會不會因此提高套內面積的房價? 官方的解釋說——“按套內面積銷售雖然單價會上漲,但每套房屋的總價變化不會太大。因此推行新建商品房按套內面積計算房價不會推高房價!蔽覀儾环涟阉恼Z序作以顛倒,“每套房屋的總價變化不會太大,”,但“套內面積銷售單價會上漲”——這有什么不同呢? 俗話說,買的沒有賣的精!讓人擔憂的是,假如原來建筑面積100平方米的房子,單價為一萬元,現在按套內算變成90平方了,開發商把單價變成1.2萬,最后總房價可能變成了108萬——羊毛出在羊身上,如此以來,倒霉的還不是買房的老百姓?這讓我想起了“朝三暮四”的典故,也許,我們就是那個被欺騙的猴子。 隨之而來的另一個擔憂是,以后,房屋產權的面積是按套內面積,還是建筑面積?如按套內面積計算,那公攤部分面積產權應如何歸屬? 第三個擔憂是,以后,若沒有規定公攤面積標準,開發商連公攤面積都懶得留了,那樣以來,恐怕以后連樓道也沒有了,都變成套內面積了。 所以說,僅有一個“按套內面積算”還不足以約束開發商,有關部門還應出臺相應的配套法規,規范開發商的行為;同時,確定公攤歸屬,對相應稅費和其他費用均應按套內面積計算。如此,購房人才能得到真正實惠。
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