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      別把經(jīng)適房建成“雞肋”
          2009-08-04    作者:晏揚    來源:齊魯晚報

        在不少地方,不僅經(jīng)適房的位置 、質(zhì)量等難以讓人滿意,而且經(jīng)適房的價格也趨于"商品房化",讓低收入群體難以承受……

        8月3日《新京報》報道,石家莊市今年推出的首批經(jīng)適房,上千套遭遇棄購。申購者指出,經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%,導致定價超高。當?shù)胤抗懿块T一方面承認定價較高,一方面表示定價合理。石家莊市政府副秘書長董玉輝則明確表示“沒有降價空間”,“這不是鬧一下就降的問題,畢竟屬于國有資產(chǎn)”。
        經(jīng)適房是面向低收入群體的保障性住房,其最大特點或優(yōu)勢就是房價便宜。但是,占此“便宜”是要付出“代價 ”的 :經(jīng)適房并不具備完全產(chǎn)權,不能出租,若干年內(nèi)不能出售,而且經(jīng)適房的地理位置、戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面往往也不如普通商品房。這樣簡單的一筆賬,低收入群體早已盤算得清清楚楚,如果經(jīng)適房售價沒有足夠的吸引力,誰愿意購買呢?報道稱,石家莊這批經(jīng)適房每平方米售價僅比附近普通商品房低200元到400元——這樣的經(jīng)適房與雞肋無異,難怪會有那么多人棄購。
        從道理上講,經(jīng)適房原本應該比普通商品房便宜很多。按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,一方面,經(jīng)適房建設用地應由地方政府以劃撥方式供應,即經(jīng)適房售價中不包含土地成本;另一方面,經(jīng)適房開發(fā)商的利潤不得高于3%。眾所周知,土地成本和開發(fā)商利潤占了房價的相當比例,如果上述兩項規(guī)定得以切實貫徹執(zhí)行,那么經(jīng)適房售價就不會每平方米只比普通商品房低200元到400元。所以,我們難以理解石家莊這批經(jīng)適房為何“沒有降價空間”,更想知道開發(fā)商的利潤有沒有“降價空間”,而且甚為擔心的是,即使把棄購的經(jīng)適房作為商品房出售,以現(xiàn)有價格能賣得出去嗎?
        經(jīng)適房形同雞肋以及棄購經(jīng)適房現(xiàn)象,并非始于石家莊,此前,不少城市都遭遇過類似的尷尬——這確實是一件很尷尬的事,政府的好意為何得不到積極回應,甚至少有人領情?經(jīng)適房就像是一塊“試金石”,檢驗著地方政府“情為民所系、利為民所謀”的誠意。如果地方政府確實是想低收入群體所想,誠心誠意地解決低收入群體的住房問題,那就會把經(jīng)適房售價定得低些、再低些。
        眼下的情況是,在不少地方,不僅經(jīng)適房的位置、質(zhì)量等難以讓人滿意,而且經(jīng)適房的價格也趨于“商品房化”,讓低收入群體難以承受 ,甚至是“打經(jīng)適房的招牌,賣商品房的價”。這不僅讓人難以看到一些地方政府的誠意,而且讓人深度懷疑其中是否存在某些見不得人的貓膩。經(jīng)適房本來就備受爭議,如果一些地方政府缺乏應有的誠意,不能讓經(jīng)適房展現(xiàn)其“利好”的一面,那么經(jīng)適房或許真的要走進死胡同。

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