由江蘇省房地產業協會主辦的“復蘇·跨越2009中國房地產走勢”高峰論壇在南京舉行，北京師范大學房地產研究中心主任董藩再次重復“房地產正在拯救中國”的論調說：“房地產是我們提供內需的重點。沒有房地產業，其他行業根本就沒法發展。當年亞洲金融危機的時候是房地產業救了中國經濟，現在也是一樣。房地產業不管出現多少磨難，客觀上它還是起到了拯救中國的責任。”(7月30日《揚子晚報》)。
不可否認，一個國家房地產業的發展能夠帶動水泥、鋼鐵、玻璃等許多相關行業的發展，對于就業有一定貢獻。特別是房地產業對于GDP的貢獻率不但很大而且立竿見影。中國在上個世紀90年代開始高度重視房地產行業的發展，曾經把房地產確立為支柱產業，當時對中國經濟起到了重要作用。從1998年實行住房貨幣化改革以后，我國房地產得到了巨大發展，徹底擺脫了落后局面。
但是，隨著市場化改革的不斷深入，我國房地產業的弊端也逐漸暴露出來。主要是過分市場化導致以土地稀缺資源為基礎的商品房價格直線上升。過分市場化將導致房地產成為暴利行業，這個暴利行業將吸引各路資本包括信貸資金競相進入，將吸引形形色色的投資投機分子使盡各種手段進入，最終導致巨大泡沫，泡沫破滅導致金融風險甚至成為金融危機的導火索。由次貸危機引發的當前百年一遇的全球金融危機就是活生生的案例。縱觀美國等發達市場經濟國家每次金融危機、經濟危機，都是從兩個方面引發、累積的，即：房地產和股市。因此，可以說，房地產行業對一個國家的經濟來說，是一把雙刃劍。把控好了，能夠促進經濟發展，把控不好就會導致經濟出現風險，甚至會破壞一個國家的經濟發展。
把控好的關鍵點在于，使得房地產發展與整個國民經濟發展相協調，不能背離國民經濟發展的基本面。不能使房地產行業出現嚴重泡沫，產生泡沫的重要表現就是房價虛高，嚴重脫離居民收入和承受能力。房地產出現泡沫，房價虛高，暴利不能有效控制，最少會帶來三個方面的嚴重問題：首先是百姓不能承受高房價之重，買不起房，不能安居，何來樂業。激化社會矛盾，激化民眾不滿情緒，影響社會穩定和諧；其次，造成金融風險，甚至引發金融危機，最終破壞國家的經濟發展；更為嚴重的是，房地產的畸形發展對國家經濟相當不利。房地產出現暴利后，吸引資金進入，甚至吸引了企業的生產資金，從而對其他行業造成巨大危害。一個活生生的例子是，2007年樓市火暴，使得江浙一部分企業主眼紅，動用企業生產資金進入房地產業，到2008年下半年，樓市下跌，資金被套牢，加上金融危機影響，一批企業倒閉關門。這個教訓怎能忘記？
而且，董藩先生提出的“當年亞洲金融危機的時候是房地產業救了中國經濟”，不僅判斷失誤，也與事實不符。
我認為，當前的房地產業又重現2007年的情況，房價暴漲、地王頻現、投機行為嚴重，泡沫越吹越大。這種狀況只能害了中國經濟而不是拯救中國經濟。
看到由江蘇省房地產業協會主辦的“復蘇·跨越2009中國房地產走勢”高峰論壇上幾位“大腕”的發言，我啞然失笑。這只不過是專家與開發商在舞臺上表演的“雙簧”而已。實際上，他們不是為中國經濟發展而思考，也不是為中國房地產健康發展呼吁，更談不上為平民百姓著想，唯一的目的是給開發商搖旗吶喊。
|
|