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      房價地價 一根藤上的惡之花
          2009-07-27    紀卓瑤    來源:京華時報
        近日,國土部發布了全國620個調查項目的數據,其中北京的21個項目中,地價最高占房價的比例為51.36%,最低為14.33%。據此計算,北京21個項目平均地價與房價的比例約為25%。
        此前,全國工商聯房地產商會調查顯示地價房價比高達58.2%,認為地價推高了房價;國土部調查顯示全國地價房價比僅為23.2%,認為地價只占房價的一小部分。那么,究竟是誰推高了房價?我不知道全國工商聯房地產商會的數據是怎么調查的,但看了國土部發布的相關數據卻不敢茍同。土地從購買到開發銷售一般需要2至3年,開盤時的房價已非拿地時的房價,土地的價值也遠非拿地時的地價。而國土部調查的房價卻是拿樓面地價與兩三年后開盤時的房價相比,明顯在時間上存在著邏輯錯誤。
        再有,地價是否推高房價不只表現在土地成本的大小,更在于地價漲幅大小的變化。雖然土地成本只是房價一部分,但地價飛漲勢必導致房價“水漲船高”,并直接影響著未來市場的預期。
        如果地價多年未變,只是房價上漲在“獨舞”,當然不能輕言地價推高房價。而事實上,與持續多年的房價“牛市”一樣,地價也持續多年的“牛市”。可以說,每一輪房價上漲都是地價飛漲直接作用的結果。比如,最近多個城市出現“新地王”,房價隨之便逆勢上漲。地價持續上漲推高房價,房價反過來又刺激地價飛漲。如是,房地產市場勢必“一地雞毛”。
        一言以蔽之,高地價與高房價互為推波助瀾,二者是一根藤上的“惡之花”。(摘編自《揚子晚報》7月26日文) 
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