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      房價高速上漲還能持續(xù)多久
          2009-07-16    毛飛    來源:新京報
          金融支持越有力,價格上漲的空間越大、速度越快、交易越頻繁,繁榮的景象也就越顯得鮮活;如果把當(dāng)下的房地產(chǎn)市場運行機制套到米飯饅頭上,讓消費信貸和市場炒作充分發(fā)揮作用,米飯饅頭的價格也會“合理”地成倍上漲。

          去年還在呼喊政府救市的房地產(chǎn)開發(fā)商,現(xiàn)在已經(jīng)揚眉吐氣,爭相舉辦慶功宴,明星照最紅的請,發(fā)獎金用袋子裝,一次花費上億元。(7月15日《北京晨報》)


          開發(fā)商的確有理由辦慶功宴。今年上半年,全國商品房銷售面積34109萬平方米,同比增長31.7%。商品房銷售額15800億元,同比增長53.0%。房價更是一路飄紅,據(jù)統(tǒng)計,在漲幅前20強的名單中,所有樓盤的漲幅都超過了百分之百。
          一方面,國際金融危機的魅影未散,宏觀經(jīng)濟走勢未明,政府保增長、保穩(wěn)定、保民生的壓力未減,民眾的口袋捂得依然很緊;另一方面,房地產(chǎn)行業(yè)出奇迅速地一掃去年頹勢,一路高歌猛進,一片欣欣向榮。這樣的對比過分鮮明,盼望房價回落的普通公眾難免產(chǎn)生希望破滅的感覺。
          因為,基本的市場規(guī)則是,必需品的屬性加上足夠的金融支持,尋常的米飯饅頭也能賣得出驚心動魄的天價。 
          只要是必需品,就一定有人買。衣食住行是人生存的最基本需要,這些方面的需求是剛性的。頭上沒有片瓦的生活,絕大多數(shù)人是不愿意過的;因此,不管房價如何暴漲,公眾即使叫苦不迭,也不會輕易放棄擁有住房的希望。
          最關(guān)鍵的是,只要有足夠的金融支持,就一定有人買得起。開發(fā)商可以放心大膽地把房價抬高,反正總是有買主可以接盤。支撐這些買主的,是強大的私人資金和銀行信貸資金。急速壯大起來的財富精英群體———也就是茅于軾先生所說的“太有錢”的那“部分老百姓”———再高的房價都可以承受,他們手中掌控的龐大資金需要宣泄的出口。
          一定有人買,又一定有人買得起,價格就一定只升不降。這就是開發(fā)商們始終堅守的信念。而且,金融支持越有力,價格上漲的空間越大、速度越快、交易越頻繁,繁榮的景象也就越顯得鮮活;如果把當(dāng)下的房地產(chǎn)市場運行機制套到米飯饅頭上,讓消費信貸和市場炒作充分發(fā)揮作用,米飯饅頭的價格也會“合理”地成倍上漲。反之,失去了金融支持,價格就要回落,米飯饅頭就要被打回原形。
          去年,受國際金融危機和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策的影響,金融支持力量減弱,房地產(chǎn)開發(fā)商暫時失去了提高價格的信心。但現(xiàn)在,寬松的貨幣政策讓銀行的信貸投放量迅猛增長,今年上半年就達到7.36萬億元,是去年同期的數(shù)倍。這股來勢洶涌的資金并不青睞仍在艱難跋涉的實體經(jīng)濟,而更看好因襲暴利傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè),經(jīng)過一系列眼花繚亂、光怪陸離的運作,開發(fā)商和貸款人比原先更容易獲得銀行信貸資金支持,沉寂的房地產(chǎn)市場開始被激活。緊接著,流動性過剩帶來的通脹預(yù)期刺激著財富精英群體的神經(jīng),他們手中的資金終于不甘寂寞,飽含著自我增值的沖動重新殺回房市,爭奪更高的短期回報率。最后出場的是被裹挾的普通百姓,他們在強大的房價上漲壓力前舉手投降,不得不繼續(xù)透支未來。
          房子還是我們必須棲身的房子,而強大的金融支持又卷土重來,房價的上漲自然不可避免。面對突如其來的幸福,開發(fā)商們當(dāng)然要大加慶祝。只不過,那些明星的出場費和裝袋發(fā)出的獎金,多半是原本應(yīng)該投入實體經(jīng)濟領(lǐng)域的銀行資金或私人資本,它們中途改行,成為了刺激泡沫膨脹的發(fā)酵粉,實在令人痛心。而任何一個行業(yè)的命運,終究無法擺脫宏觀經(jīng)濟體系興衰的牽引。那么,這種高房價之上的狂歡,還能夠持續(xù)多久?
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