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      開發商為何總能打贏樓市“心理戰”
          2009-07-16    潘文華    來源:齊魯晚報

        開發商狂歡不懼旁人眼紅,因為他們在歷次的"心理戰"中嘗到了甜頭,虛假銷售、捂盤、代言人妄測推漲等心理戰術,他們是屢試不爽。
        7月15日《北京晨報》報道,由于今年上半年的驕人業績,近來,重慶、成都、廣州、天津等地的房地產開發商開始了他們的集體狂歡,不少開發商大擺慶功宴,獎金論袋子裝,明星照最紅的請,一擲億金也在所不惜。不過,這種建立在高房價基礎上的狂歡,卻讓不少購房者覺得很不舒服。
        開發商一直就是樓市“心理戰”的常勝將軍,在樓市起步之時,積累了多年的住房需求一下子釋放出來,開發商一開始就有了年少輕狂的資本,各方力量的支持更讓他們上天攬月若等閑。
        房地產業是支柱產業,政府部門自然會重視,何況,在前些年一切為了GDP的發展環境之下,一些地方政府難免與開發商過分親密;同時,一些銀行以營利為目標,在樓市大蛋糕的誘惑之下,也成為開發商的左膀右臂。
        今天業績飄紅,一擲億金為慶功,縱使購房者心里很不舒服,但實際的結果是皆大歡喜。房地產業界的歡喜自不必說,某些地方政府因此拉動了GDP,銀行拓展業務有業績,也都是見喜有份。而普通的購房者呢,雖有被人掏空的失落感,但不少人也難免尚存一絲得意在心頭:買了房也是好事,看這勢頭房價還得漲!
        開發商狂歡不懼旁人眼紅,因為他們在歷次的“心理戰”中嘗到了甜頭,虛假銷售、捂盤、代言人妄測推漲等心理戰術,他們是屢試不爽。而探究房地產商如此好運的緣由,不難找到某些地方政府和銀行偏愛的因素,房價虛火過旺,地方政府很難拿出降火良方,而房價一跌,卻總有辦法止跌扶旺。
        如今,實體經濟尚未復蘇,一些地方的樓市卻如此虛旺,是福是禍自當好好思量。保有GDP增量沒錯,但不能留下太多的泡沫與風險。打破樓市“心理戰”常勝將軍的神話,尚需一些地方政府通盤考量;住房是民生需求,銀行亦須防范風險。當然,房地產業也要發展,但健康才是福,放縱一個本身就有資本輕狂的產業,是容易出問題的。

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