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      憑什么讓開發(fā)商保賺包賠
          2009-03-13    作者:劉永濤(湖南 編輯)    來源:新京報
         3月11日,廊坊市市長王愛民在接受專訪時發(fā)布了他的招商口號:“房地產(chǎn)商來我市投資,賺了算他們的,賠了算我們的!”(3月12日《第一財經(jīng)日報》)單從招商的廣告效應(yīng)來講,王市長的口號似乎頗有賣點。想想看,“保賺包賠”,廊坊可謂做出最慷慨的開門納客姿態(tài)。而說出這種話,顯然是需要底氣的。
        王市長給了三個理由:一是毗鄰京津,地理位置優(yōu)越;二是廊坊“現(xiàn)在拆遷一個村子賠付完大概要100多萬元,而在2008年是要200多萬元的,現(xiàn)在相當(dāng)于半價拿地”;三是“如果這兩年房地產(chǎn)沒有起來,廊坊市會以再批地的形式來補償房地產(chǎn)商”。仔細(xì)分析,會發(fā)現(xiàn)王市長的三個理由,除了第一個基本屬實外,其余兩個,則不大靠譜。
        吸納投資商開發(fā)房地產(chǎn),直接目的無非是為發(fā)展地方經(jīng)濟,而經(jīng)濟發(fā)展的最終目的,還是在于改善民生,造福民眾。如此低的用地成本,對房地產(chǎn)商當(dāng)然有吸引力,但需要追問的是,拆遷成本的降低是市場因素還是行政強力介入使然?特別是對當(dāng)?shù)鼐用竦难a貼,是否公平公正?
        特別是,一旦拆遷成本真的降低,在樓市本已低迷的情勢下,新樓盤價格自然也應(yīng)下降,至少難以上漲。利潤降低了倒不要緊,關(guān)鍵是如何將房賣出,以保證開發(fā)商賺錢?
        此外,如果房地產(chǎn)商真的虧了,“再批地”補償又難以行通,那房產(chǎn)商的代價誰來埋單?希望別看到,最后還是當(dāng)?shù)卣斦档。用納稅人的錢填“保賺包賠”的窟窿,憑什么?
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