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2008年12月5日，重慶市常務副市長黃奇帆表示，對購買第一套自住商品房的市民，將返還此前所繳納的個人所得稅。近日，國務院下發(fā)通知，要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細則的“購房退個稅”政策。(《第一財經(jīng)日報》2月3日)
在國內多個房地產(chǎn)熱點城市官員陸續(xù)表態(tài)“不托市”的背景下，關于重慶的這一新聞，似乎表明“救樓市”風向正在發(fā)生微妙的改變——未來，樓市是在高位調整后繼續(xù)上漲還是逐步下跌？此時此刻，恐怕很多人都陷入了無法排解的迷惘中，一時間看不清樓市的發(fā)展前景。其實，在我看來，對消費者而言，大可不必為此郁悶或者煩惱。與其這樣，倒不如靜下心來梳理和反思一下吊詭的房產(chǎn)消費心態(tài)。
“居者有其屋”是人類共有的生存訴求。1996年聯(lián)合國《人居議程》和《伊斯坦布爾人居宣言》，就提出了“人人享有適當住房”的全球性人居愿景。然而，“人人享有適當住房”所倡導的，是加強政府為所有公民提供可居住場所的責任、義務，保證居民適當?shù)淖》繖啵皇侨巳硕紦碛芯邆洚a(chǎn)權的住房。而在我國，隨著城市化進程的加快，“人人享有適當住房”卻被誤讀為“人人買上一套產(chǎn)權房”，對房屋產(chǎn)權過度追捧。似乎，在房價畸高的市場語境下，成為“房奴”是一種必然選擇。但回過頭來想，在某種意義上是不是也可以說，恰恰是這種“沒產(chǎn)權等于沒房”的心態(tài)導致了全民購房的狂熱風潮，從而讓畸形的市場更不理性、高漲的房價始終降不下來？
談及房價居高不下，很多人都在詬病房產(chǎn)坐擁暴利、民生利益為經(jīng)濟發(fā)展的GDP車輪所綁架……其實，不用套用經(jīng)濟學理論，人類的基本理性就能告訴我們，如果不是有強大的購房需求作為基礎，房產(chǎn)暴利根本就不能產(chǎn)生。
在我看來，房價的高企其實是一把“雙刃劍”，一方面暴露出房產(chǎn)市場的無序和泡沫，另一方面也折射出消費心態(tài)的不理性——在已經(jīng)淪為房奴的消費大軍中，起碼有兩類人正如某房產(chǎn)商的戲謔一樣純屬“活該”：過度追求房產(chǎn)檔次的；收入還不穩(wěn)定就急匆匆買房的。捫心自問：一哄而上的購房狂潮，是否為房價的一路上揚添了一把“火”呢？
民眾通過為政府建言獻策來實現(xiàn)公共監(jiān)督的欲望，這是政治的民主；同理，消費者可以通過理性消費來維護“市場的民主”。可在當今的房市，“市場的民主”何在？一邊罵現(xiàn)有的房價貴，讓自己淪為痛苦的房奴；另一邊，卻又期待房市能夠持續(xù)走高，好讓自己的房產(chǎn)能夠增值。所以，是時候理性解剖矛盾的房奴心態(tài)了，我們要在樓市的迷惘中實現(xiàn)自我救贖。否則，消費者所期待看到的健康理性的樓市，仍然會遙遙無期。 |