當年海南與北海的爛尾樓造成近千億銀行壞賬的場景，在2009年是否會重演？在任志強看來，這種可能性是存在的。但之于普通公眾，卻很難做出清晰判斷，因為查不到銀行關于房貸的權威數據。而就在1月6日上午，中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵還說，“即便去年房地產市場經過了調整，價格發生了大的變化，住房貸款質量仍然保持了很好的水平。”

    個人房貸的質量，未必能完全對應說明爛尾樓所導致的銀行壞賬究竟如何，而任志強的嚇人言辭，更多的也是著眼于2009年地產企業所面臨的前景,本質上并無新意：假如政策不適時紓困，地產企業在2009年就有可能倒閉一批。
    原因自然是資金鏈的緊張。去年國泰君安證券研究所曾發布報告稱，2008年房地產行業資金缺口達7100億元，平均下來，每家內資開發商資金缺口達1201萬元，相當于2007年年銷售收入的24%。
    資金鏈的緊張，實際意味著中國地產業在2009年有可能進行比較劇烈的調整，同樣，銀行的壞賬也會隨之增加。任志強勾畫的某些場景，看似滿含要挾，意在向國家要更多的救助政策，但他提到的危機的確是存在的。畢竟，連帶頭大哥萬科2008年的銷售面積和銷售金額同比也分別下降了9.2%和8.6%，其他地產企業日子如何，實在不難揣測。
    當前的共識相對明確，成交量的回升必須要靠價格下降來實現。兩難之處在于，就企業來說，降價如果引發虧損而導致企業倒閉，降價也就失去了意義。而就宏觀調控層面，降價最好不要演化成整個行業的劇烈動蕩，地產業的硬著陸，很容易引發相關行業的連鎖反應，從而放大整體的經濟風險。有分析認為，假如地產業因資金鏈斷裂而硬著陸，可能意味著中國固定投資的21%將消失，25%的全社會貸款將可能成為不良貸款。
    雖然這樣的結果也許不會出現，但并不意味著地產企業沒有生死之憂。國家對地產業的更多救助有理由期待，問題是什么樣的企業值得救濟？顯然，是否有可能倒閉并不是救濟的當然理由。可能的應對也許是：整合一批無法維持的企業，視市場發展陸續出臺相關的支持政策，以此幫助有更大承受力的企業度過困難期，同時也使這些企業承擔起穩定市場的使命，促使市場逐漸回暖。2009年會否是地產業的兇年？對某些企業來說，也許是的。但對另外一些企業來說，也許恰恰孕育了機遇。