<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  
      房地產(chǎn)調控政策遠未到轉向時
          2008-09-25    作者:馬紅漫    來源:新京報

        房價回歸理性是眾望所歸,也是市場規(guī)律的必然,這也決定了相關調控政策必須以公眾的公共利益為出發(fā)點,不能夠以相關利益群體的訴求為導向。

        發(fā)軔于去年10月的樓市變局延續(xù)至今,未來走勢依舊迷茫。就在近期開發(fā)商考慮試探性降價的同時,呼吁救市的聲音也越來越多。據(jù)媒體報道,“中房協(xié)”日前已上書國務院,建議改變目前“嚴厲”的房地產(chǎn)調控政策為“適度控制”,比如允許地方政府自行救市、降低房地產(chǎn)交易有關稅率等。(據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》)

        中房協(xié)的建議得到了一些數(shù)據(jù)的支持。北京師范大學近期的一份研究報告顯示,今年年底前全國房地產(chǎn)企業(yè)資金缺口約為6700億元,明年將擴大到9000億元。一旦房地產(chǎn)行業(yè)陷入中期調整,可能給我國商業(yè)銀行帶來的不良貸款達上萬億元。依此數(shù)據(jù)判斷,房地產(chǎn)市場的“輸血工程”似乎迫在眉睫。然而,國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)卻與之相左:實際上進入房地產(chǎn)市場的資金并沒有減少,今年上半年房地產(chǎn)投資增加了22.8%。
        應當強調的是,暫且不論這些數(shù)據(jù)是否準確、客觀,一個事實卻是不可忽略的,那就是在目前的房價水平下,無論是房價收入比之高,還是租金回報比之低,都表明房價仍處于明顯的畸高狀況。據(jù)此,必須首先要明確的是,針對房地產(chǎn)行業(yè)的調控政策仍應堅持不懈,必須等待房價出現(xiàn)實質性回落才能夠有所調整。
        誠然,房地產(chǎn)業(yè)陷入低迷已然是不爭的事實。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的調查結果顯示,8月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比(比上月)下降0.1%。同時,2008年以來,北京、上海等一線城市已有幾十宗土地流標、流拍,并有向二、三線城市蔓延的趨勢。但是,低迷的現(xiàn)狀并不說明“救市”的必然,并不意味著調控政策必須要扭轉。目前的房價絕對水平仍然高企,根據(jù)世界銀行和聯(lián)合國人居組織提出的標準,家庭購房價格在其年收入的3-6倍為合理范圍。顯然,目前房價水平仍然遠高于國際公認的標準。
        產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期規(guī)律表明,全行業(yè)的暴利局面不可能持續(xù)存在,最終所有行業(yè)的盈利狀況都將逐步恢復到社會平均水平。始于1998年的住房改革,推動了房產(chǎn)市場長達十年的牛市行情。在這期間,房地產(chǎn)開發(fā)商不僅享受著長達十年的暴利,也習慣了市場的只漲不跌。這種狀況的長期持續(xù),最終使得市場優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失,其實并不利于全行業(yè)的長期健康發(fā)展。自去年十月份以來,房地產(chǎn)市場逐步進入到供求平衡的觀望期。這不僅是前期調控政策顯效,也是供求雙方博弈的必然結果,有利于推進房價回調至理性的范疇之中。在這一過程中,市場自發(fā)的優(yōu)勝劣汰能夠提升整個行業(yè)的活力,同時,房地產(chǎn)行業(yè)走勢的轉向也對商業(yè)銀行風險控制提出了良好的警示,現(xiàn)在的困頓正是它們前期貸款審核疏漏過失的“成本”。作為逐利的經(jīng)營實體,商業(yè)銀行理當自行擔負這一責任。
        所以,現(xiàn)在匆忙著手改變“嚴厲”的房地產(chǎn)調控政策為時尚早,“嚴格執(zhí)行既有的宏觀政策”理應依舊是下半年樓市調控的基調。同時,針對那些對房價波動敏感,可能出現(xiàn)斷供和退房潮流的群體和區(qū)域,應該提早進行銀行風險壓力測試,要求開發(fā)商拿出事前的應對方案;對開發(fā)商的經(jīng)營進行積極引導,鼓勵房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過股權合作、上市、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)項目債券化等渠道獲取周轉資金,以合規(guī)合法的渠道來化解資金瓶頸,從而避免調控政策對全行業(yè)的運行造成過度的傷害等等。
        房價回歸理性是眾望所歸,也是市場規(guī)律的必然,這也決定了相關調控政策必須以公眾的公共利益為出發(fā)點,不能夠以相關利益群體的訴求為導向。

        相關稿件
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 色多多视频在线观看51 | 亚洲一区二区欧美激情 | 亚洲免费在线观看 | 视频在线色久火热精 | 午夜视频精品视在线播放 | 亚洲精品在线第一 |