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      理性的房市需要理性的購房者
          2008-08-01    作者:陳才    來源:成都商報

        從去年年底開始,樓市進(jìn)入低迷狀態(tài),市場觀望情緒嚴(yán)重,交易量大幅縮水。在這樣的背景下,很多樓盤都開始采取各種明折暗折的促銷方式。由于房價下調(diào)而給業(yè)主“回饋”的現(xiàn)象,今年3月就開始出現(xiàn),深圳、北京、武漢、東莞等城市都有。中國人民大學(xué)商法研究所所長、中國消費者協(xié)會副會長劉俊海表示,對高價購房者而言,因開發(fā)商促銷導(dǎo)致的房價下跌,業(yè)主沒有理由要求開發(fā)商作出補償。
        眾所周知,市場經(jīng)濟(jì)有一個最基本的游戲規(guī)則就是交易自愿,后果自負(fù)。就一般的商品買賣來說,買賣雙方“一手交錢,一手交貨”之后,除了承諾確保產(chǎn)品的正常使用功能和期限(保質(zhì))外,無需再承擔(dān)其他關(guān)聯(lián)責(zé)任,譬如保值;業(yè)主沒有理由要求開發(fā)商作出補償。此前在深圳,有的業(yè)主采取了一些干擾售樓處現(xiàn)場秩序及“斷供”等做法,國土部門表示,不支持業(yè)主的這種非理性行為。
        今年“兩會”上有人大代表披露,2007年7月,深圳市龍崗區(qū)布吉街道的購房者任小姐在東方盛世樓盤以每平方米13900元、總價132.79萬元的價格,買下一套建筑面積95.54平方米的三房住宅,但還沒有來得及入住,半年時間就縮水40萬元,讓她欲哭無淚。因此有人大代表呼吁,在房價異常波動的過程中,政府的力量不能“缺席”,而應(yīng)該積極干預(yù),以建設(shè)一個平穩(wěn)理性的市場。
        應(yīng)該承認(rèn),住房具有商品和社會雙重屬性,這是房市與股市的最大不同。因此,除開那些炒房者,我們很難幸災(zāi)樂禍地說那些購買房屋后資產(chǎn)縮水的業(yè)主就活該倒霉。然而,自住性購房者就因此可以以商品房市場價格變化為由,要求獲得開發(fā)商補償嗎?我認(rèn)為,一些業(yè)主的非理性行為,還是那個著名的“公交車?yán)碚摗钡姆糯螅鹤约汉貌蝗菀撞派狭塑嚕拖氚迅嘞肷宪嚨娜司苤T外。正如有網(wǎng)友反問:“房子貶值了就鬧,房子增值了為什么不鬧?”
        美國耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授羅伯特·希勒在《非理性繁榮》一書中指出,人們的各種心理活動、從眾活動以及媒體推波助瀾,使市場參與人總會以有限的理性促成市場定價的長期偏離。意思是說,假如人們相信市場會上漲,市場就會一直上漲下去,換句話說,大眾心理和情緒成了市場走勢的完全主導(dǎo)力量。盡管前面說了,我們很難對那些“已上車的人”幸災(zāi)樂禍,但換一個角度看,某些非理性的購房者也正是房價上漲的推手之一。
        把房屋價值縮水的責(zé)任完全推給購房者,顯然是不當(dāng)?shù)摹5硪环矫妫彿空咭脖仨氁谐袚?dān)市場風(fēng)險的意識和能力。

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