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| 2008-06-11 作者：柯鵬 來源:上海證券報(bào) |
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大部分有著所謂小資情調(diào)的人，心目中的胡志明市，還停留在那個(gè)叫她西貢的懷舊年代。
這是一座從“西貢小姐”和杜拉斯“情人”中走來的城市，遺留在西貢河邊的無果的愛情，成為無數(shù)漂流海外的孤單靈魂的寄托和心靈歸宿。或許這種割舍不斷的神秘魅力，也正是這個(gè)城市在開放幾年后，被無數(shù)投資者熱衷并炒高房?jī)r(jià)的文化因緣。
然而，無根的城市，或許還是留不住浪跡的游子吧。厭倦了漂泊生涯的人，也總會(huì)有收手的那一天。當(dāng)市中心的房?jī)r(jià)達(dá)到5000美元/平方米，商鋪價(jià)格三年來上漲40%，每平方米達(dá)17.3萬美元，甚至超過東京銀座、紐約第五大道的時(shí)候。一切就又都像東南亞的悶濕天氣，變得壓抑和難以忍受了。
現(xiàn)在的越南與這個(gè)美麗的城市，正遭遇這一場(chǎng)危機(jī)的陣痛。隨著國(guó)際熱錢撤走，大批房地產(chǎn)中介倒閉，房?jī)r(jià)已較去年下跌約50%，大部分頂級(jí)寫字樓和高檔住宅成了國(guó)際買家手里的燙手山芋，成了一場(chǎng)可能繼續(xù)下去的無邊夢(mèng)魘。
越南并不遙遠(yuǎn)，這是讓我們警醒的征兆。在中國(guó)，也有和過往的西貢一樣美麗且具魅力的城市，也同樣甚至更多吸引了國(guó)際熱錢的青睞。在上海，在北京，在廣州，至今仍活躍著大批的海外買家。然而，沒有不會(huì)破的肥皂泡。在越南危機(jī)及國(guó)內(nèi)通貨膨脹壓力加劇的情況下，中國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的動(dòng)能可謂基本耗盡。現(xiàn)在的問題只有一個(gè)，各個(gè)地方政府怎么控制，開發(fā)商又怎么去自覺降價(jià)促銷。各方博弈得好，房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)回調(diào)；大家依舊抱有僥幸心理，以為一切高枕無憂，那么“硬著陸”也并非沒有可能。
當(dāng)然，我得承認(rèn)，中國(guó)城市有獨(dú)特的魅力，中國(guó)城市化的進(jìn)程帶來的剛性需求超乎想象，我們的大國(guó)經(jīng)濟(jì)也不同于越南的小國(guó)經(jīng)濟(jì)。然而，一切遠(yuǎn)非完美，獨(dú)善其身的不可能已在股市的回調(diào)中被證明。我們現(xiàn)在要做的，是尊重地方政府和開發(fā)商，讓他們“自行決定”，去趕緊順應(yīng)時(shí)事做好自己的事情。然而，這四個(gè)字不是英文所謂“Atyourdiscretion”，而是最近的名諺“你們是人民養(yǎng)的，你們自己看著辦。”－－自己看著辦，關(guān)鍵在“看著”去辦：看著周遭環(huán)境，看著當(dāng)前大勢(shì)，照著主流民意去辦。
中國(guó)樓市的出路，的確是要盡早決定了。
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