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2008-06-11 作者:柯鵬 來源:上海證券報(bào) |
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大部分有著所謂小資情調(diào)的人,心目中的胡志明市,還停留在那個(gè)叫她西貢的懷舊年代。 這是一座從“西貢小姐”和杜拉斯“情人”中走來的城市,遺留在西貢河邊的無果的愛情,成為無數(shù)漂流海外的孤單靈魂的寄托和心靈歸宿。或許這種割舍不斷的神秘魅力,也正是這個(gè)城市在開放幾年后,被無數(shù)投資者熱衷并炒高房?jī)r(jià)的文化因緣。 然而,無根的城市,或許還是留不住浪跡的游子吧。厭倦了漂泊生涯的人,也總會(huì)有收手的那一天。當(dāng)市中心的房?jī)r(jià)達(dá)到5000美元/平方米,商鋪價(jià)格三年來上漲40%,每平方米達(dá)17.3萬美元,甚至超過東京銀座、紐約第五大道的時(shí)候。一切就又都像東南亞的悶濕天氣,變得壓抑和難以忍受了。 現(xiàn)在的越南與這個(gè)美麗的城市,正遭遇這一場(chǎng)危機(jī)的陣痛。隨著國(guó)際熱錢撤走,大批房地產(chǎn)中介倒閉,房?jī)r(jià)已較去年下跌約50%,大部分頂級(jí)寫字樓和高檔住宅成了國(guó)際買家手里的燙手山芋,成了一場(chǎng)可能繼續(xù)下去的無邊夢(mèng)魘。 越南并不遙遠(yuǎn),這是讓我們警醒的征兆。在中國(guó),也有和過往的西貢一樣美麗且具魅力的城市,也同樣甚至更多吸引了國(guó)際熱錢的青睞。在上海,在北京,在廣州,至今仍活躍著大批的海外買家。然而,沒有不會(huì)破的肥皂泡。在越南危機(jī)及國(guó)內(nèi)通貨膨脹壓力加劇的情況下,中國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的動(dòng)能可謂基本耗盡。現(xiàn)在的問題只有一個(gè),各個(gè)地方政府怎么控制,開發(fā)商又怎么去自覺降價(jià)促銷。各方博弈得好,房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)回調(diào);大家依舊抱有僥幸心理,以為一切高枕無憂,那么“硬著陸”也并非沒有可能。 當(dāng)然,我得承認(rèn),中國(guó)城市有獨(dú)特的魅力,中國(guó)城市化的進(jìn)程帶來的剛性需求超乎想象,我們的大國(guó)經(jīng)濟(jì)也不同于越南的小國(guó)經(jīng)濟(jì)。然而,一切遠(yuǎn)非完美,獨(dú)善其身的不可能已在股市的回調(diào)中被證明。我們現(xiàn)在要做的,是尊重地方政府和開發(fā)商,讓他們“自行決定”,去趕緊順應(yīng)時(shí)事做好自己的事情。然而,這四個(gè)字不是英文所謂“Atyourdiscretion”,而是最近的名諺“你們是人民養(yǎng)的,你們自己看著辦。”--自己看著辦,關(guān)鍵在“看著”去辦:看著周遭環(huán)境,看著當(dāng)前大勢(shì),照著主流民意去辦。 中國(guó)樓市的出路,的確是要盡早決定了。
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