[開場白]

    針對當(dāng)前樓市成交量下降、市場觀望氣氛濃厚的狀況，人們議論紛紛，對于樓市是否出現(xiàn)“拐點”，可以說是見仁見智。如何看待“拐點”之說，除了業(yè)內(nèi)人士的觀點，最好也聽聽大家的看法。

　　[記者調(diào)查]

　　每到年終歲尾，盤點和預(yù)測房地產(chǎn)市場的走勢幾乎成了媒體的必修“課目”，但與往年不同，2007年房價熱詞不再是“上漲”，而是“拐點”。有關(guān)樓市是否出現(xiàn)拐點引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注和激烈爭論。

新浪六成消費者：樓市“拐點”來臨

　　記者了解到，有關(guān)樓市是否出現(xiàn)拐點的爭論絕非偶然。最近一段時間，關(guān)于廣州、深圳樓市降價、開始促銷的消息吸引了眾人的眼球，北京、上海樓市“有價無市”的消息也頻頻見諸報端，成了這場爭論的直接“導(dǎo)火索”。
　　在北京東四環(huán)某售樓處，前來看房的張小姐對記者說：“最近一段時間，有關(guān)北京房價出現(xiàn)松動的報道多了，我過來了解一下情況。唉，看了幾個樓盤，價格還是比前一段時間高呀！”
　　對于未來的房價走勢，張小姐說，深圳都已經(jīng)降價了，我覺得北京也挺不了多久了，“拐點”應(yīng)該出現(xiàn)了。我決定再觀望一段時間等房價下調(diào)了，再考慮購房。
　　記者發(fā)現(xiàn)，與張小姐的觀點相同，多數(shù)接受網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的消費者也認(rèn)為樓市“拐點”來臨。根據(jù)新浪網(wǎng)進(jìn)行的“您認(rèn)為樓市是否出現(xiàn)拐點”調(diào)查顯示：在總共1678人參加的調(diào)查中，有61.08%的被調(diào)查者認(rèn)為樓市“拐點”已經(jīng)來臨；27.23%的被調(diào)查者認(rèn)為現(xiàn)在談拐點為時尚早；另有11.68%的人認(rèn)為不確定。
　　對于您認(rèn)為當(dāng)前的樓市拐點是什么，61.44%的被調(diào)查者認(rèn)為是房價由快速上漲到理性調(diào)整；27.41%的被調(diào)查者認(rèn)為是房價由上漲到下跌；11.14%的人認(rèn)為是由供不應(yīng)求到供過于求。關(guān)于當(dāng)前形勢是否會影響您的置業(yè)計劃，72.57%的被調(diào)查者表示會推遲買房；18.63%被調(diào)查者表示會按原計劃買房；另有8.8%的人表示不確定。
　　盡管多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為樓市“拐點”來臨，但國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局12月20日發(fā)布的全國70個大中城市房價顯示，“漲聲”依然是主旋律。2007年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等，顯示房價上漲仍然明顯。

房地產(chǎn)商：并未形成全面“拐點”

　　“樓市‘拐點’之說，早已四處傳揚。但截至目前，我國房地產(chǎn)并未形成全面‘拐點’，而斷定房地產(chǎn)市場即將崩盤的說法顯然是夸大之辭。”21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍接受記者采訪時說。
　　寇海龍分析說，首先，深圳、廣州和上海，降價或低價開盤的樓盤，仍只是少數(shù)。根據(jù)媒體報道，近期降價的樓盤在深圳、廣州均不超過10個。上海亦只是少量樓盤低價入市或變相打折，多數(shù)樓盤在觀望，甚至還略有上漲。遠(yuǎn)不能得出這些城市的樓盤正全面降價的結(jié)論。
　　其次，深圳、廣州和上海，目前的降價，更多是高速上漲后的一種正常回落。2007年上半年，深圳曾經(jīng)在5個月的時間內(nèi)房價漲幅超過50%。廣州和上海也呈現(xiàn)非理性上漲。這種上漲是不可能持久的。目前這幾個城市房價的下降，是一種暴漲之后的調(diào)整。值得注意的是，萬科即使將其廣州新項目低開30%，它還是有利潤的。
　　再次，房價回落是過于旺盛的投機需求被擠壓的反映。尤其是深圳，去年底以來的房價暴漲，很大程度上是以投機性炒作為主拉動的上漲，這必然會遭到嚴(yán)厲調(diào)控。事實上，深圳市部分商業(yè)銀行自7月起停止二手房按揭貸款，央行、銀監(jiān)會9月底發(fā)布房貸新政，打擊最大的就是投機性購房者，也正是這些投機性購房者的拋壓，加速了房價的下滑。

專家學(xué)者：“拐點”越來越近

　　盡管多數(shù)接受采訪的人士認(rèn)為“拐點”尚未顯現(xiàn)，但有專家認(rèn)為“拐點”越來越近。國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)運行與發(fā)展研究室主任王小廣表示，中國房地產(chǎn)市場已持續(xù)超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。最近深圳房地產(chǎn)市場的調(diào)整，預(yù)示著房價增長放緩甚至房地產(chǎn)絕對價格回落的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)開始，我不敢說全國所有地區(qū)的房價明年都會出現(xiàn)“拐點”，但房地產(chǎn)市場調(diào)整的“拐點”已經(jīng)越來越近。
　　北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展是可以預(yù)期的，同時城鎮(zhèn)人口仍處于快速增長階段，樓市需求將依然旺盛。當(dāng)前市場上出現(xiàn)一定的波動或調(diào)整是正常的，因為二手房的連續(xù)高燒，購房需求已經(jīng)提前透支，需求減弱，再加上第二套房貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行，導(dǎo)致高價房不得不調(diào)整。
　　北京房產(chǎn)中介千萬家市場總監(jiān)常淑娟認(rèn)為，北京房價“拐點”一定會在不遠(yuǎn)的將來到來，2008奧運會給北京帶來的極大號召力并不能掩蓋其房地產(chǎn)市場的種種隱患，這僅僅是烘托房價上漲的被動因素，并不能成為主導(dǎo)房價的主要力量，房價的健康與否關(guān)鍵還是靠市場規(guī)律來說話。

　　[網(wǎng)友之聲]

　  ■ 簡單談?wù)摌鞘小肮拯c”沒意義，關(guān)鍵在于執(zhí)行政策。

　　■ 樓市“拐點”還沒有到來。

　　■ 某些房產(chǎn)人士的話絕不能全信。不過肯定的是有暴利，就有暴虧，這是辯證法決定的。

　　■ “社會夾心層”的住房問題如何解決，很大程度上影響著未來的房價走向。

　　■ 房價降不降，取決于官商利益是否脫鉤，政績是否脫鉤。

　　■ 關(guān)鍵還要看是否能夠診斷好地方政府的脈。城市化進(jìn)程不是這樣的粗放型經(jīng)營土地。中央政府必須堅決壓制地方政府的這種投資沖動。

　　■ 現(xiàn)在的樓市老百姓看不懂啊：中央三令五申，地方置若罔聞！為什么啊？

　　■ 只要銀行把住發(fā)放住房貸款關(guān)，看看房價是漲是跌？

　　■ 依法嚴(yán)厲打擊囤積土地行為，對于滿兩年未動工開發(fā)的土地，堅決無償收回土地使用權(quán)；出臺嚴(yán)厲的政策，加大囤房和炒房成本。

　　■ 小心！別被房產(chǎn)商的“拐點”“拐賣”了！

　　■ 我個人認(rèn)為房子是重要的民生問題，現(xiàn)在房價并不是所說的房子稀缺，而是一種假象的稀缺，房產(chǎn)商拿地不開發(fā)，等房子漲了再開發(fā)，這算是稀缺嗎？正常的房價應(yīng)該是由當(dāng)?shù)氐钠骄�工資水平來決定的。

　　■ 不管“拐點”出現(xiàn)沒出現(xiàn)，規(guī)范市場管理都很重要。
　　(據(jù)新華網(wǎng))

　　[大家談] 也說“拐點”

　　近來，關(guān)于房價下跌的消息不絕于耳，對此有人稱房地產(chǎn)市場的“拐點”到了，但也有不同觀點認(rèn)為，僅憑個別城市的短期數(shù)據(jù)，不足以判斷房地產(chǎn)市場的整個走向，政府與買房者都需小心，別被某些錯誤的信息“忽悠”了。
　　真相到底如何？也許眼下沒人能說得清楚。但據(jù)發(fā)改委透露，今年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，其中新建商品房漲幅為12.2%，也就是說目前房價漲幅仍然呈加快之勢。看看我們周圍，房價仍然貴得嚇人，普通收入者很難問津，所以“拐點”之爭，對著急買房的人來說有多少實際意義呢，買不起的還是買不起。
　　不過在07年快要過完的時候，房價“拐點”說的出現(xiàn)還是透露出不少信息。眾所周知，今年以來中央政府針對房地產(chǎn)價格的猛漲出臺了不少調(diào)控措施，比如提高房貸利息、限制二手房交易、打擊開發(fā)商“捂盤”、“屯地”等等，雖說任何措施都很難取得立竿見影的效果，可對市場的影響不可低估，其作用會逐步顯現(xiàn)出來，至少在短期內(nèi)讓開發(fā)商感到一定程度的壓力，因此個別地方出現(xiàn)房價下調(diào)也就不足為奇了。
　　但是，市場經(jīng)濟(jì)是復(fù)雜的，尤其房地產(chǎn)市場，各種利益集團(tuán)的博弈，早已讓其正常的運行出現(xiàn)了扭曲，一派繁榮的背后究竟隱藏著什么東西，目前尚不能給出完全清晰的判斷，所以對調(diào)控措施的落實，亦不能盲目樂觀，即使“拐點”真的出現(xiàn)了，也需要有一個觀察的過程。畢竟，影響房價的因素很多，何況某些地方的局部房價暫時下調(diào)，不能代表整個房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)了根本性變化，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的任務(wù)仍然十分艱巨。
　　對于普通百姓來說，房價“拐點”的出現(xiàn)，無論真假都應(yīng)該是一個好消息，起碼讓他們看到了買房多少還有點希望。盡管就目前的房價水平來說，這種希望依然渺茫。其實將買房的希望寄托在市場降價上，原本就不太現(xiàn)實。只有當(dāng)政府的住房保障體制完全建立起來，靠工薪買房的人才有更多機會實現(xiàn)自己的愿望。（如一）