開場白：雖然不斷有專家、官員倡議百姓去租房，但百姓“愿買不愿租”的狀況依然如故。中青報與新浪網的調查顯示，87%的人不愿租房過一生。為什么中國的百姓更愿意買房，讓我們看看網民、專家、消費者怎么說的，我國的房產市場和政策存在什么樣的問題有待改善。

　　日益攀升的房價、不斷上漲的房租和頻繁的加息，令一部分購房者猶豫徘徊在買房與租房之間。盡管存在多重考慮，但大部分的消費者更多地還是表達出買房的意愿。為什么中國百姓這么喜歡買房甚至不惜背負“房奴”的稱呼，而不喜歡租房呢？記者采訪了有關業內人士并進行了深度解析。

傳統觀念催生購房情結

　　北京房產中介鏈家地產副總經理金育松接受記者采訪時說：“中國自古就有‘修身、齊家、治國、平天下’的古訓，齊家指的便是成家立業，成家不能沒有自己的一套房子。因此，房子成為中國人有家、有歸屬感的重要標志，并深入人心。特別是對于北京的‘北漂一族’，租房意味著不穩定，擁有房產則能給他們帶來融入北京的強烈心理暗示。同時，由于房子在人們觀念中的重要地位，使得房子不僅僅是居住環境的體現，更是個人身份的體現。買房顯然比租房更能體現個人價值。”
　　北京房產中介信一天不動產市場部董學易也認為，中國消費者如此熱衷于購房主要是由于傳統觀念所影響，中國人講究“樹高千丈、落葉歸根”，有自己的家才算是有了根。在中國人觀念中，只有真正屬于自己的房子才算得上是“居者有其屋”。
　　記者發現，正是這種根深蒂固的傳統觀念和強烈的“家”的歸屬感，吸引著都市生活中這樣一群忠實而又執著的“買房族”。
　　當前，很多80后的年輕人如今已經到了結婚的年齡，先買房后結婚幾乎已經成為年輕人的一個潛規則，在新婚時住上一套屬于自己的房子是年輕人向往的事情。一位參加工作已有兩年的趙先生對記者說；“有房子才有家的感覺。我現在是一個單身漢，一個人租房子無所謂，但怎么可能結婚還讓妻子孩子也跟我一起租房子？”

房價上漲助推“愿買不愿租”

　　除了首當其沖的傳統觀念之外，房價的持續上漲也無形中成了消費者樂于購房的主要推動力。
　　據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，8月北京市新建商品房價格同比上漲達到13.5%，二手房的同比漲幅也達到10.6%。房價持續快速的上漲使得許多消費者產生了恐慌心理，許多原本租房的消費者也進入了購房大軍。
　　也正是由于房價的持續上漲，使得原本簡單的租房和買房的經濟賬變得復雜起來。
　　買房和租房到底哪個更劃算呢？金育松以北京和平里區域一套50平方米的一居商品房為例，計算了一筆租房及買房的經濟賬：
　　這套房租價為1500元/月，售價11000元/平米，總價55萬元。
　　如果按照房屋租金價格不變計算，租住20年，費用為36萬元(1500×12×20)；如果貸款購房，貸款七成38.5萬元，期限20年，按照現行優惠利率6.6555%，還款總額為69萬元，加上購房繳納的契稅、印花稅、代理費、權證過戶費等，總計要花約71萬元，幾乎是租房成本的兩倍。
　　金育松說，如果單純從租房和購房的成本來衡量，同樣居住20年，買房肯定是不值的，但是房價的持續上漲可以彌補租房和買房成本的差價。據“鏈家地產”統計顯示，2007年上半年二手房均價同比上漲33.7%，按照這樣的漲幅，55萬元的房產，一年后可升值為73.5萬元。在這樣的投資收益面前，無怪乎許多即便資金不足的消費者，即便啃老，也要購房而不愿租房了。
　　同時，不少買房人認為，買房相對于股票、基金、債券、期貨、外匯等金融投資風險更小些。房屋是不動產，隨著土地的不斷升值其潛力價值也會被激發出來，買房對于資金的保存會更穩妥，風險更小。

住房保障體系不完善使部分消費者無奈購房

　　記者采訪發現，住房保障體系不完善和一些租賃市場的有待規范也是致使部分消費者無奈選擇購房的一個重要原因。
　　在某建筑企業工作的張先生表示，如果你租過房你會有這樣的深刻體會，無數次的搬家、不敢輕易購置物品、面臨合租伙伴的隨時更換，這些狀況的發生會讓你無比煩惱，無法安心地工作和生活。相比之下，買房就安穩多了，哪怕只有小小的幾十平米，也是屬于自己的，再也不用擔心房東隨時會攆人，這樣生活起來更踏實。
　　業內人士指出，長期以來，買賣市場與租賃市場，一條腿長一條腿短，是住房市場供應中的突出矛盾。尤其是市場供應主要以個人私房出租為主，缺乏持續、穩定、安全的供應渠道，從而導致“重買輕租”成為當前城市住宅消費中存在的一個重大誤區。
　　金育松認為，當前我國的養老、醫療等社會保障體系以及住房保障體系并不完善。由于保障體系的不完善，中低收入消費者難以租到廉租房或購買低價的經濟適用房。這樣，消費者對居住缺乏起碼的安全感，只有盡快購買到屬于自己的房產，才能更好地安居樂業。這部分購房行為，可以說是比較無奈的。
　　“在整體的社會保障體系方面，養老、醫療體系都有所欠缺，如果沒有屬于自己的房產，只通過租房居住，在年老時顯然是缺乏保障的，有一套房才能更好地養老。可以說，現狀迫使許多消費者買房而不租房。”金育松說。
　　對此，董學易表示贊同。他說，住房不是單純的居民消費問題，它同時也是一個民生問題，是一個社會保障問題。正因為住房的特殊屬性，為買不起房的低收入家庭提供住房保障就成了政府的責任。
　　對于中高收入家庭而言，可以通過商品房市場解決住房問題，無論買房還是租房，都是他們的自由選擇，無須政府越俎代庖。而對于很多中低收入家庭來說，在房價節節上漲的今天，不僅當“房奴”的資格都沒有，就是想租一套滿意的住房，也備感拮據。因此，政府應該加大廉租房的建設力度，加大對城鎮廉租住房保障資金的支持力度，擴大廉租房的覆蓋面。
　　當政府手頭有著足夠的廉租房時，中低收入家庭無須“倡導”，也會主動尋求租房居住了。
　　那么到底應該選擇買房還是租房，接受記者采訪的業內人士也給出了相關建議。他們認為買房與租房各有利弊，關鍵是要權衡個人實際經濟條件。買房更要量力而行。
　　業內人士建議，現在的購房者一定要在火暴的市場大環境下更加冷靜！不要看別人買，我也買，應該認真地問問自己是不是真的需要房子，是不是有這個實力買房子。真的有需求，也有實力，也不能亂買，一定要理性購房。
　　理性購房主要表現在兩個方面：一是對產品信息有一個全面的了解，多進行分析和比較，不要因為一時沖動盲目買房；二是要根據自己的經濟實力進行選擇，選擇的房子是要在自己能力承受范圍之類的，不要給日后還貸造成過大的壓力。做好這兩點，是理性購房的基本。

網友之聲 　　◆ 為什么不愿租房住，我想等你們真正作為租戶并且說自己是外地人時，你們就會體會到那種滋味。租戶永遠融入不到當地的生活圈子，你只不過是二等公民。 　　◆ 政府應當為夾心層的家庭提供面積合適的平價租房，這樣可以扭轉年輕人靠啃老付首付、勉強還貸降低生活質量的現象，也將為瘋狂的房價釜底抽薪。 　　◆ 剛參加工作都是單位集體戶口，沒房子我孩子在哪落戶，去哪上學？ 　　◆ 說到廉租房，照顧的對象首先是本市居民。外來者原籍肯定有房，即使能租到房，也不可能與原住民同價。建議丟掉幻想換到適合自己發展的地方。 　　◆ 現在鼓勵租房，是頭疼醫頭，腳疼醫腳，對住房問題沒有完善的辦法解決。出租的房源在哪里，能不能解決問題，有沒有調查數字證明租房對大多數人可行。 　　◆ 要讓國人從買房心結中解脫出來，還真的是一件不容易的事。不過，不要緊的，只要宣傳上和實際上都轉型，相信不久的將來，大多數人會選擇租房解決居住問題的。“實際上”就是指政府要大力發展公屋事業，多蓋老百姓租得起租得久的公屋。 　　◆ 經濟收入差時便租房，經濟收入好轉有能力時便買房，這種做法才符合市場經濟。參加工作幾年就想擁有房子，是完全脫離實際的。政府應多建經濟適用房出租給窮人和參加工作不久經濟收入不多儲蓄不多的人，才能解決市場房屋供求問題。 　　◆ 國外較富裕的國家，由于購置不動產所需資金較多，房屋的擁有者每年還要向國家繳納一定的稅，大多數城鎮居民都是以租房來解決一生的住房問題。當然，這些國家制定了相應的政策，租金相對于他們的收入而言，壓力并不大，這也是大家愿意租房的重要原因！ 　　（摘自新華網）

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