<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  
      房地產(chǎn)價(jià)格失控呼喚調(diào)控政策出臺(tái)
          2007-08-17    袁秀明    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

        最近一段時(shí)間,以北京、上海、深圳、重慶等大城市為首的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起新一輪漲價(jià)高潮,房?jī)r(jià)不斷攀升。6月份數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%,其中,深圳、北京等城市上漲較快,深圳連續(xù)17個(gè)月同比漲幅超過(guò)10%,2007年6月份達(dá)15.9%;北京連續(xù)14個(gè)月同比漲幅超過(guò)8%,6月份達(dá)9.5%。而且,北京、上海等大城市二手房?jī)r(jià)格也普遍猛漲。與房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲行情相伴隨的是房地產(chǎn)銷售方面混亂的局面,開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)、操縱房?jī)r(jià)現(xiàn)象比比皆是,房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)失控狀態(tài),房?jī)r(jià)泡沫愈加明顯。
        房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè),也是我國(guó)城市化進(jìn)程中優(yōu)先發(fā)展的行業(yè),隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人們收入水平的提高,房?jī)r(jià)一定程度上漲,符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求,也是國(guó)家財(cái)富升值,綜合國(guó)力提升的具體體現(xiàn)。但是,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離人們的購(gòu)買能力,不僅不能滿足大多數(shù)人的住房需求,而且這種畸形發(fā)展的市場(chǎng),必將難以持續(xù)下去。如今我國(guó)許多大城市房?jī)r(jià)非理性上漲,遠(yuǎn)超出人們收入所承受的限度,關(guān)注并調(diào)控高房?jī)r(jià)已成當(dāng)務(wù)之急。
        我國(guó)目前仍處于向工業(yè)化、城市化邁進(jìn)的過(guò)程中,人們的收入很有限,特別是絕大多數(shù)百姓收入水平還比較低,經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所產(chǎn)生的富裕階層——中產(chǎn)階級(jí)還遠(yuǎn)未形成規(guī)模,并未像許多發(fā)達(dá)國(guó)家一樣,已成橄欖型社會(huì),即社會(huì)上近乎90%的人成為中產(chǎn)階級(jí)的一分子,富翁和貧窮的人只占很小比例,其房?jī)r(jià)與大多數(shù)人的收入相比屬于可承受限度內(nèi)。在我國(guó),大多數(shù)人(80%以上)的收入水平還較低,能承受高房?jī)r(jià)的僅占很小比例。如果任憑房?jī)r(jià)瘋狂上漲,遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離絕大多數(shù)人的購(gòu)買力,絕大多數(shù)人的住房需求就根本得不到滿足。況且,由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成一個(gè)涉及多部門至關(guān)重要的產(chǎn)業(yè),一旦房?jī)r(jià)上漲過(guò)度,失去需求的支撐,房?jī)r(jià)必跌,相關(guān)一系列產(chǎn)業(yè)都會(huì)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的影響,不僅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成致命打擊,更威脅到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的安全。
        房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展,是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事。盡管政府出臺(tái)有關(guān)廉租房、低價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等措施,來(lái)滿足人們的住房需求。但是,這對(duì)大多數(shù)人的住房需求來(lái)講,只能是杯水車薪,相差太遠(yuǎn)。解決絕大多數(shù)人的住房問(wèn)題,必須通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的自身發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)使命已責(zé)無(wú)旁貸。如今,中國(guó)房?jī)r(jià)一路飆升,房地產(chǎn)市場(chǎng)難以承擔(dān)起這樣的使命,扶搖直上的房?jī)r(jià)只能讓百姓望房興嘆。一些大城市普通百姓傾其一生積蓄,也難以購(gòu)到所需住房,這種畸形發(fā)展的市場(chǎng),必須引起有關(guān)部門高度關(guān)注,不僅是為解決民生問(wèn)題,更是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步前進(jìn)的需要。
        長(zhǎng)期看,房地產(chǎn)價(jià)格上漲當(dāng)屬必然,但是長(zhǎng)期能有多遠(yuǎn)?很難說(shuō)清楚。房地產(chǎn)價(jià)格短期如果上漲得太快,必定會(huì)經(jīng)歷調(diào)整,任何資產(chǎn)價(jià)格都是如此。比如,美國(guó)、日本的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期肯定上漲,但是,為什么還會(huì)經(jīng)歷如美國(guó)30年代大蕭條、日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的大跌呢?所以,資產(chǎn)價(jià)格短期上漲得過(guò)多過(guò)猛,調(diào)整是必然現(xiàn)象。股市如此,房地產(chǎn)市場(chǎng)亦如此。房?jī)r(jià)如果透支未來(lái)許多年,蘊(yùn)含大量泡沫成分,風(fēng)險(xiǎn)累積,必然經(jīng)歷調(diào)整,這已為國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展所證明。資產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng),價(jià)格不可能一步到位,即使一下子漲得很高,最終缺乏支撐也會(huì)向下調(diào)整。適時(shí)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很有必要。
        幾年來(lái),面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快,國(guó)家采取了一系列宏觀調(diào)控措施,應(yīng)當(dāng)說(shuō)起到了一定作用。但是,面對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),人民幣較大幅度的升值以及進(jìn)一步升值預(yù)期,外資大量涌入以及流動(dòng)性泛濫的現(xiàn)實(shí),資產(chǎn)價(jià)格上漲壓力還非常大。如果宏觀調(diào)控措施不及時(shí)到位,任由其發(fā)展,國(guó)內(nèi)外資金將資產(chǎn)價(jià)格推得很高之后,再突然撤離,資產(chǎn)價(jià)格將會(huì)大幅下跌,金融危機(jī)在所難免。所以,化解危機(jī)于未然當(dāng)是明智之舉。
        房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲已成為當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)大問(wèn)題,如果問(wèn)題解決得不好,既有損社會(huì)和諧,更威脅到經(jīng)濟(jì)的安全。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快不僅為絕大多數(shù)百姓所難以承受,更加大了通貨膨脹壓力。目前我國(guó)通貨膨脹率有不斷攀升趨勢(shì),高房?jī)r(jià)帶來(lái)的通貨膨脹壓力不可小視。如果通脹水平上升到難以接受的程度,再進(jìn)行調(diào)控,屆時(shí)調(diào)控的力度可能很難把握。如果加息幅度小,政策過(guò)輕,可能起不到應(yīng)有的調(diào)控作用;如果加息幅度過(guò)大,可能給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)較大的沖擊。從目前房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展態(tài)勢(shì)看,采取稅收、加息,以及擴(kuò)大房地產(chǎn)供應(yīng)等降溫措施,將房?jī)r(jià)調(diào)控到廣大百姓可承受的限度內(nèi),有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持久健康發(fā)展,也可較好地滿足大多數(shù)人的住房需要,更對(duì)金融系統(tǒng)的穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著極大益處。

      (作者單位:中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所)

        相關(guān)稿件
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 一区二区三区殴美在线播放 | 青青国产只有精品久久 | 午夜精品影视国产一区在线麻豆 | 日韩国产欧美一区二区 | 亚洲全高清久久久久 | 亚洲步兵在线播放 |