經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

開發(fā)商退地才剛剛開始

2010-07-30 作者:李驍來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

記者朋友打電話來問對(duì)寶華集團(tuán)可能主動(dòng)放棄嘉定“地王”的看法，我的看法是，如果政策持續(xù)，或許寶華集團(tuán)退地僅僅是個(gè)開始，不排除出現(xiàn)退地潮的可能。
　　從開發(fā)商角度看，如果最終寶華集團(tuán)放棄該地塊，應(yīng)屬無奈之舉。一方面，受資金短缺限制，隨著調(diào)控的持續(xù)，市場(chǎng)成交量大幅萎縮，開發(fā)商回籠資金計(jì)劃受阻，從最新的上市公司報(bào)告可以看出，多數(shù)開發(fā)商的銷售回籠計(jì)劃均未完成，只及去年同期的四到五成，相對(duì)于去年地王迭出時(shí)開發(fā)商的亢奮表現(xiàn)，多數(shù)開發(fā)商手中持有的現(xiàn)金并不充沛，在無法銷售回款的情況下，融資又受到限制，從上市公司公告中可以發(fā)現(xiàn)，今年來上市房企融資需求大，但獲得批準(zhǔn)少，卻又需要應(yīng)付去年來的高速擴(kuò)張所需的資金支出。
　　另一方面，當(dāng)初千辛萬苦搶來的香餑餑，現(xiàn)在可能已成為雞肋，食之無味，棄之可惜。就拿寶華集團(tuán)的嘉定“地王”來說，樓板價(jià)要近1.3萬元/平方米，但周邊房屋售價(jià)至今不過1.1萬元左右，原來拿“地王”對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期受調(diào)控影響已經(jīng)大大降低，千做萬做，虧本的生意不做，就算資金充裕，如果按照原先計(jì)劃支付土地出讓金，硬著頭皮吃進(jìn)，明擺著虧錢，倒不如一不做二不休，退了算數(shù)。
　　從地方政府角度看，地方政府在壓力之下，也會(huì)促使至今未付款的當(dāng)初“地王”，盡快做出不是加快退地就是加快易手的決策。
　　當(dāng)然，最終是否出現(xiàn)較大規(guī)模的退地潮，決定性因素還要看調(diào)控政策的走向，以及房地產(chǎn)商的資金短缺情況。

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