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      內(nèi)地樓價不得不落 但不會快落
          2010-04-29    作者:劉斌    來源:南方都市報
          新華社發(fā)表文章,指政府應(yīng)引導(dǎo)樓價回落到合理區(qū)間,此反映政府目標(biāo)可能已由遏抑樓價過快上漲,轉(zhuǎn)為要樓價回落。政府動真格,中國樓價不得不回,但發(fā)展商與地方政府仍在與中央政府博弈,樓價短期仍將拉鋸,難快步回落。
        正當(dāng)市場關(guān)注中國將加重遏抑樓市措施之際,新華社前天的一篇文章備受矚目,因可能反映中國政策目標(biāo)改變。去年底中央政府調(diào)控樓市目標(biāo)是“促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,今年3、4月變成“堅決遏制樓價過快上漲”,顯示政府只是要樓市降溫,仍非冷卻。但新華社該篇文章卻是指中國應(yīng)“引導(dǎo)樓價回落到合理的區(qū)間”。
        若中央目標(biāo)如此,加上能否達(dá)標(biāo)已關(guān)乎管治威信,可以預(yù)期中央遏制樓市措施還將陸續(xù)出臺,樓價終不得不回。然而,此不一定等于樓價會快速回落,因房地產(chǎn)市場利益集團(tuán)仍在頑抗。
        外界一直擔(dān)心,上述房地產(chǎn)相關(guān)利益集團(tuán)仍抱觀望、抗衡態(tài)度,猜測中央遏制樓市措施是否一如過往,只雷厲風(fēng)行三數(shù)個月,過后樓市又可春風(fēng)吹又生地飆升。中央需堅定加強(qiáng)遏抑措施,消耗發(fā)展商的流動資金,迫其面對現(xiàn)實降價售樓,更要厲行問責(zé),那樓價才真的有可能回到合理范圍。此過程可能需數(shù)月時間,故中國樓價雖不得不降,但未必會快步回落。
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