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| 2010-04-01 作者:包興安 來源:證券日報 |
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房價是否應該納入CPI統計，論戰雙方多年來處于膠著狀態。筆者以為，從我國的實際情況來看，普通住宅銷售單價的波動對消費影響巨大，為使CPI數據更客觀地反映社會消費水平，理應提高“居住類”權重，“房價”權重更不可忽略。
近日，國家統計局城市司司長魏貴祥表示，統計局正在做CPI統計調整工作，預計2011年居住類權重會有所上升，但這“并不表示房價會直接計入CPI”。
魏貴祥認為，不適宜在CPI中納入房價的原因，是因為“房屋屬于投資品”。此外，如果把金額巨大的房價計入CPI核算體系的話，會對其總體構成產生重大影響。
筆者認為，盡管如此，在我國的CPI統計中提高“房價”權重，還是具有很強的現實必要性的。這主要基于以下三點理由。
首先，我國現行CPI指標體系中，居住類包括了房租、建房和裝修材料、房貸利率、物業費以及水電、燃料等與住房有關的居民消費，但沒有包括作為消費品的房屋銷售單價。同時長期以來，食品占比較高，2009年其比例高達32.8%；而作為居民消費重要支出的居住類消費在CPI指標體系中只占13%，而美國占比超過四成。
其次，在CPI的統計歷史中，統計口徑有所偏頗，房價長期獨立于CPI數據之外。近年來樓市不斷升溫，購房支出在普通居民家庭消費支出中所占的比重越來越高，嚴重擠占了其他消費，以至于CPI指數與居民感受嚴重不符。
第三，CPI作為政府貨幣政策和宏觀調控的重要依據，把房價因素編入CPI，將會更客觀真實地反映物價形勢。失真度較大或者與實際消費偏差過大，會影響到調控政策的實際效果，對經濟會有相當大的負面影響。因此，房價變化理應作為CPI居住類的重要指標。
眾所周知，我國現行CPI統計樣本與體系，基本沿用1992年確定的地域網點和品類權重，計劃經濟色彩較濃。18年來，居住類消費占比權重過低，而食品類消費占比過高。這就是為什么肉價糧價一動，物價指數就動，而房價不斷上漲卻絲毫不反映在物價指數上。
我們可以判斷，這背后實際上是一場宏觀政策的博弈。因為，歷來CPI是宏觀決策重要參考依據，如果CPI統計數據與社會真實存在很大的差距，即CPI“失真”了，會影響到宏觀政策準確性與有效性，從而對通貨膨脹的判斷也會重新預估，這必然影響宏觀決策的走向。可以說，CPI“失真”對經濟發展產生的負面放大效應，是絕不可忽視的重要問題。
筆者認為，我國的CPI要真正反映居民消費，就應該適當逐步提高房價在CPI指標體系中的權重。目前CPI統計制度編制是相對保守的，將來隨著相關的統計制度的完善，我國住房價格占CPI的權重將會增加，CPI統計將更加真實地反映國情。
CPI統計的是價格的相對波動。隨著房地產市場的逐漸成熟，普通住宅銷售價格也會趨于穩定，對于房地產行業來說，消費也不會受到削弱。即使將來房價真正納入了消費范疇，在CPI中有所體現，就宏觀經濟而言，由于數據更加客觀真實，宏觀調控也會更有力度，同樣不會“額外”帶來通脹壓力的加大。
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