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      一場房價耐力賽
          2010-02-25        來源:21世紀經濟報道
          春節時聽一位深圳朋友說起他買房的事。他算是比較早買房的年輕人之一,2004年就在家里的支持下買了一套兩居室。經過2005-2007年的一番上漲,房子總值最高達到150多萬。但2008年的下跌也讓他嚇了一大跳,最低只有80多萬元,跌幅達40%多。去年的暴漲,讓房子回到了130多萬的價位。
        房價這樣的大起大落,香港居民當然不會陌生,近10年他們經歷過兩次,跌幅達60%的并不少見,但內地城市似乎只有深圳。聽完深圳那位朋友的故事,我當時想:房價并非只是永遠暴漲不會暴跌,樓市的投機者足當警惕。
        譬如,海南去年11月以來的這輪火箭式上漲,很顯然是投機資金推動的結果。1993年的海南樓市泡沫,回想起來恍若隔世,今天的這批投機者也懶得去翻閱,但投機可載舟亦可覆舟的原理,大約也是通用的。投機者上天入地的巨大反差,并非是我關心的,反倒是若讓淳樸的海南居民來承受這種惡果,令我心中憂戚。
        然而,要讓正處于狂熱之中的投機者,去思考未來可能的陷落,恐怕有點強人所難。未曾身處其中的人們,則更多不過是當作茶余飯后的談資,深圳、海南之外沒有買房的朋友,更關心的是,為什么2008年的大調整沒有發生在自己身邊?譬如,北京、上海甚至其他中小城市的居民就想知道,為何房價大漲的時候,這些城市一個都沒落下,但2008年它們只是象征性地打點折而已?
        這樣深奧的問題,我一時也回答不了。不過,以我淺顯的觀察,房價上漲比較好理解,很大程度還是富余資金推動的,而房價降不下去,部分原因是,北京、上海只要稍微打點折,就會有大批購房者涌入售樓處,地產商無須再讓,就回籠了理想的資金,當然沒有動力繼續讓利了。
        還是要回到現實。當前這種局面,成交量雖然大幅下滑,但地產商就是不肯降價,甚至“國11條”出臺后的1月份,房價還在上漲,頗令未買房的居民不解。
        這個現象我們的記者經過采訪得到的普遍解釋是,地產商們還很有錢,去年囤下的大筆資金夠他們優游地過半年好日子,在這樣的背景下,雖然政府部門在不斷施加壓力,民眾在眼巴巴地渴望降價,但你總不能由國辦發個文件直接命令地產商降價吧?
        所以,目前的樓市僵局,其實是一場耐力賽。在沒有新的政策壓力下,地產商的資金能支撐多久,消費者的觀望或等待能持續多久,很大程度上決定了價格這個橫標向哪邊傾斜。
        至于期望,是個無關宏旨的因素,如果非要我給點建議,那就是,地產商還是要看得遠一些,何必非得等到資金匱乏的時候才想到降價回籠貨幣呢。
        也許整個上半年都會維持這種騎墻的姿勢,也許有些地產商還指望下半年又會迎來新的高潮,但萬一耐力賽的結果是價格曲線掉頭向下呢?必須提醒的是,既然2010年的樓市政策傳達的主調是調整,那么,即使消費者在耐力賽中不勝腿力,房價繼續上漲,我還是愿意相信,政府部門也不會坐視不管,再念一念資金的緊箍咒也完全是可能的。
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