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      違規成本對地產商只是小菜
          2010-02-24    作者:白嶺    來源:京華時報

          日前,北京市規劃委公布了13家企業違反《城鄉規劃法》的行為,其中,位于水立方西側的“盤古大觀”赫然在列,因其未經許可擅自在樓頂加建12組四合院建筑,共增加違法建筑面積11297.62平方米。這個號稱租金為一天一百萬的“空中四合院”,被戲稱為北京最牛“違章建筑”。
          同期曝光的13家公司,或改建,或擴建,或增高,或加院,總之魔術一般變相生出諸多新的建筑規模和面積。在行業內人士眼里,這種違規司空見慣,“先上車,再買票”已經成為地產行業,尤其是許多地王級項目的潛規則。開發商們往往一手高價拿地,一手暗中調整,而這種運作成為利潤增長的魔法棍。在大興土木時期,政策寬松,修改規劃并非難事,對于背景過硬的大地產而言,這更是小菜一碟。
          盡管規劃委下設監察部門,也曾三令五申違章必究,但開發商們為什么敢于“明知山有虎,偏向虎山行”?一方面,規劃的事后修改容易得到放水;另一方面,開發商甚至不怕罰款。因為,在寬松的政策環境中,地價房價一起飆升,利潤巨大。相對而言,罰款只是付出較低的成本,就可以獲得合法的身份。這樣低的違規成本,這樣高的利潤空間,讓逐利的房地產商們趨之若鶩,反過來又推助了房價繼續飆升。在這個巨大的利益鏈條上,投資人、開發單位、設計單位、施工單位、監理單位等都成了集體違章的參與者,逐漸形成了一種房地產行業的系統性違規。
          那樣的“好日子”似乎暫時過去了,近期連續出臺的政策向持續高溫的地產業吹入了冷風,調控的決心不可謂不大。政策之手一緊,水落石出,一批違規建筑隨之露出水面。但這種違規能否真正得到遏制?僅有“突擊性”的查處顯然是不夠的。如果政府真有決心遏制房價泡沫,首先就要跳出“重經濟,輕民生”的怪圈,走出“過熱”或者“過冷”的超短期政策調控,從源頭把政府監管責任和經濟角色厘清,撤除房地價炒作的利益保護傘。重塑房地產行業規范,僅有嚴厲整治的決心是不夠的,必須都建立全行業監督規程,政府的執行力和執行力度也必須加強。
          最起碼,要讓違規付出高成本代價,高成本是最好的防火墻。虎年開頭,遏制高房價的組合拳已經開打,希望這不是虎頭蛇尾的“運動”,而是長治久安的民生福祉。

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