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      房?jī)r(jià)上漲可為居民帶來財(cái)富效應(yīng)是謬論
          2010-02-24    余豐慧    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
         目前,有一種較為流行的說法,即房?jī)r(jià)上漲可以為居民帶來財(cái)富效應(yīng),有利于提高居民的消費(fèi)能力,有助于拉動(dòng)內(nèi)需,因而不應(yīng)抑制房?jī)r(jià)的快速上漲,以避免對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成損害。
        這種謬論過去曾經(jīng)出現(xiàn)過,按理說不值得一駁。但是,近期卻非常肆虐和猖獗。在中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期,這種謬論為何又跳出來呢?目的非常明確:就是為了通過誤導(dǎo)決策層,誤導(dǎo)各級(jí)政府,蒙蔽普通百姓的雙眼,達(dá)到阻止這一輪樓市調(diào)控、維護(hù)其既得利益的目的。對(duì)此,決策層必須保持高度警惕,百姓必須擦亮雙眼。
        房?jī)r(jià)上漲甚至去年的暴漲到底從中得到最大利益的是誰(shuí)?對(duì)于擁有一套住房、完全把住房當(dāng)作住有所居的生活必需品的普通百姓來說,商品房市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)幾乎于己無關(guān),無論暴漲還是暴跌都不可能出售,都是在享受房子的使用價(jià)值,是住房的最終消費(fèi)者。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房者,房?jī)r(jià)暴漲將是百害而無一利的。并且還可能抑制許多購(gòu)房者的消費(fèi)能力,進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。對(duì)于普通百姓來說,房?jī)r(jià)上漲的財(cái)富效應(yīng)其實(shí)是一種枷鎖。
        從房?jī)r(jià)上漲中得益最大的都是一些強(qiáng)勢(shì)群體:開發(fā)商是房?jī)r(jià)上漲的最大受益者;地方政府以及掌管土地、住房建設(shè)審批的個(gè)別貪官們是房?jī)r(jià)上漲的間接受益者:地方政府在房?jī)r(jià)上漲中獲取了土地財(cái)政收入和稅收,得到了G D P的快速增長(zhǎng);投資投機(jī)者是房?jī)r(jià)上漲的直接獲益者,有了快速漲價(jià),才有投資投機(jī)的暴利。
        從再深一層可以看到,住房?jī)r(jià)格暴漲背后隱藏著巨大的分配不公。畸形房?jī)r(jià)其實(shí)是在扭曲再分配的公平和公正。一個(gè)畸高房?jī)r(jià)把大多數(shù)普通百姓的血汗錢都再分配給了地方政府、開發(fā)商和投資投機(jī)者等強(qiáng)勢(shì)群體,大大放大了社會(huì)分配不公的現(xiàn)象。希望決策層繼續(xù)堅(jiān)定不移地抑制過高房?jī)r(jià),加大調(diào)控房地產(chǎn)力度,加大保障性住房建設(shè)和擴(kuò)大保障面,兌現(xiàn)百姓住有所居的承諾,確保房地產(chǎn)以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)久健康發(fā)展。
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