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      舊改補償高標準不等于房價必然升高
          2010-01-29    作者:徐穗輝    來源:南方都市報

          社論認為,舊改補償高標準,會導致房價必然升高。原因在于:“開發商的成本驟然升高,地價成本大致相當于樓價的四成!惫P者雖然不是什么教授專家,但對這一點還是不敢茍同。
        老百姓都知道,舊城中的房屋,真正的高樓大廈不多。倘若整片拆遷,能平均到每戶兩層樓就了不起了。再說了,別看這些舊房“伸胳膊踢腿”的,占的地方卻不少。然而,真正拿得出房契地契來主張補償面積的,估計有個60%到70%也就不錯了。換一句話說,就不要說補償價接近一手樓價了,即便補償價=一手樓價,被拆遷戶能“換取”的新樓面積,也遠遠比不上如今的真實利用面積。而作為開發商,拿到了這樣的土地之后,肯定不會在原址再建兩層樓。隨便建一座20~30層高商住大廈,土地的利用率豈是原來的土地利用率能比擬的?一句話,新建樓容積率提高,可以很容易地消化掉“舊改補償高標準”。
        有人也許要說了,既然這樣,為何在過去相當長的一段時間里,開發商以及他的利益相關者,要拼命地壓低補償價呢?答案非常簡單:您聽說過生意人抱怨利潤率太高的嗎?當然了,實施舊改補償高標準,雖說不是必然會推高房價,但是,與舊改補償低標準相比,開發商的利潤率勢必會降低。如果他們不愿意接受這個“降低”,硬要維持原來的利潤率,那么,房價的確會升高。但是,這個一廂情愿的“硬要維持原來的利潤率”,是否買房者也能接受呢?這還得看老百姓對住房的需求量與迫切度?梢韵胍姷氖牵S著舊城土地的潛在價值獲得釋放,同一塊土地上的容積率大大地提高,新樓盤的出現會如同雨后春筍。開發商若是“硬要維持原來的利潤率”,也不會必定心想事成。因此,舊改補償高標準=房價必然升高的推論是不成立的。

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