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      離婚催漲房價之說實在太荒謬
          2010-01-14    作者:禾刀    來源:中國青年報

          繼“未婚女青年推動房價上漲”、“丈母娘推動房價上漲”等理論之后,1月12日上午,某品牌營銷機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人李光斗引用數(shù)據(jù)稱,目前全中國每年的結(jié)婚人口是2000萬,組成1000萬個家庭,但其中一部分人以離婚收場,尤其大城市離婚率更高。他們結(jié)婚買了房子了,但是沒過幾年就要重組了。一重組就要分出一個新的個體來,這時候又要買新的房子。所以離婚率的上升也推動了中國房地產(chǎn)價格的上漲。(新京報1月13日)

        按照一般常識,李光斗這樣分析似乎看不出有什么明顯錯誤。離婚后不能露宿街頭,當(dāng)然需要住房,但離婚者是不是分手后鐵定必須立即選購新房呢?雖不否認(rèn)現(xiàn)實中確存這樣的“持幣待購一族”,但就現(xiàn)有工薪收入水平與市場房價嚴(yán)重倒掛的嚴(yán)峻現(xiàn)實來看,這種現(xiàn)象不可能構(gòu)成社會的普遍多數(shù),更多的人則會通過再結(jié)合,或者租房,或向親戚朋友借房方式過渡,畢竟抱定從此枯守終生的單身者十分稀少。
        還有一種情況,按照李光斗的邏輯,即便是一部分離婚者會選購新房,那當(dāng)他們重新結(jié)合后,是否意味著會多出一套房來呢?多出來的這套房會不會成為流向市場的二手房呢?這種二手房與先前離婚后購房需求之間是否存在一定的供需平衡?即便仍會存有一定缺口,這種缺口真會大到影響市場的房價嗎……
        其實也不僅這個“離婚催漲房價”論,此前的“未婚女青年推動房價上漲”、“丈母娘推動房價上漲”論在特定條件下,同樣存在一定的合理性,但同樣沒有充足的證據(jù)表明這些一定是社會的普遍多數(shù)。有必要指出的是,這些論調(diào)接二連三地出現(xiàn),不僅會一再刺痛公眾業(yè)已脆弱的神經(jīng),還會營造樓市剛性需求強(qiáng)勁旺盛的市場假象。
        若以經(jīng)濟(jì)視角審視,剛性需求是影響國內(nèi)房價走勢的重要因素,但究竟哪些因素應(yīng)屬于剛性需求,剛性需求到底有沒有一個可以估算的量,剛性需求程度到底如何,至今找不到具體資料以供佐證,這也為各種聲音各取所需地發(fā)表見解提供了肆意發(fā)揮的話語環(huán)境。
        任志強(qiáng)的話雖然很不招公眾待見,但他說的很多話都有一定的道理,比如房價為何這么高,就因為有剛性需求,因為不少中國人手中很有錢,買得起房子,剛性需求支撐起堅挺的房價。但到底哪些是剛性需求,這需要專家理性的審視和分析,而不能這么純粹靠想當(dāng)然:結(jié)婚也推高房價,離婚也推高房價,未婚女青年是罪魁禍?zhǔn)祝赡改锸峭剖帧R揽窟@種扯淡邏輯的話,什么都可以推高房價,什么可以解釋為是房價推手。
        哪個時代沒有離婚,為什么以前離婚未推高房價,今天卻推高了呢?“離婚催漲房價”之類論調(diào)雖有一定的合理性,但因缺乏普遍意義,并不能表明這些潛在購買因素必然構(gòu)成樓市的剛性需求。

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