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      中國應該給樓市降降溫
          2009-12-11        來源:經濟參考報

          中國很多東西都有一絲“過度”的味道。大蒜價格是其中之一:自3月份以來,批發價格已幾乎上漲了3倍。去年種植面積減半,加之目前人們相信大蒜有助于抵御豬流感,為這種飆升提供了一些合理解釋。
        但是,從“中國蒜都”——山東省金鄉縣——傳來的消息看,交易活動之所以達到瘋狂程度,最有可能的原因也最為明顯,那就是金融體系中充沛的流動性。中國今年新增貸款總額可能達到10萬億元人民幣,比往年水平高出一倍;2010年新增貸款估計也將達到7萬億至8萬億元人民幣。
        國際貨幣基金組織(IMF)總裁多米尼克·斯特勞斯-卡恩前一周表示,為了借助寬松的貨幣政策恢復增長,資產泡沫是值得付出的代價,但中國需要區分好的泡沫與壞的泡沫。大蒜市場的泡沫很小,由私人投機者出錢“吹大”,破滅了也相對無害。生產性資產(道路、橋梁、電信網絡)的泡沫也是可以容忍的;資本投入到了人們可以利用的領域。
        但房地產泡沫(由銀行資助,而且屬于非生產性資產)則具有雙重破壞性。中國最成功的民營房地產開發商之一SOHO中國的首席執行官張欣認為,商業房地產領域的大量浪費性投資,已經削弱了中國的長期增長前景。在中國從11年前才啟動私有化進程的住宅領域,今年9月至10月間,房價的年率化漲幅達到9%,遠遠高出目前2.25%的一年期儲蓄利率和5.31%的一年期貸款利率。而且,這還是中國全國房價指數連續第8個月呈現高于趨勢水平的上漲。迄今,中國官方僅采取了一些力度較小的措施來遏止房價上漲,比如限制第二套房的抵押貸款,或者針對提高首付比例提供貸款折扣。兩年前,房價出現連續8個月的迅猛上漲時,官方出臺了積極的降溫措施。現在,他們需要重新開始實施這樣的措施。

      (摘自英國《金融時報》Lex專欄)

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