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      消費買房占半的輝煌不值得稱道
          2009-12-07    作者:惠銘生    來源:華西都市報

          12月3日,商務部官員表示,預計2009年全國社會消費品零售總額能達到12萬億元。另據數據顯示,中國房地產銷售總額將達5.7萬億-6萬億元,也就是說中國居民近半花銷用在“買房”上(《春城晚報》昨日報道)。

        研究者稱:“今年是新世紀中國經濟最困難的一年,但也是房地產業最輝煌的一年。”金融危機爆發后,樓市一枝獨秀、逆勢而上,但筆者認為并不值得稱道。
        首先,全國居民消費總額,居民購房花掉一半,這樣的統計數據足以讓“地球人”形成一種怪異印象:國人癡迷于蓋房子;掙錢的目的和生活目標就是為了買房子。但現實是:幾乎人人為買房子而奔波勞累。面對高房價,居民買一套商品房不是傾其所有,就是成為“房奴”,抑或斂刮掉祖輩三代的積蓄。一言以蔽之,國人活著似乎就是為了一套房子。這種單一消費給居民帶來的生活質量的下降以及人生痛苦可想而知。高房價、多消費,等于綁架了普通百姓的幸福和快樂。
        其次,假如這種民生痛苦能換取我國經濟的持續健康增長,倒也有值得稱道之處。但關鍵是,房地產業雖然具有產業鏈較長、拉動GDP速度快、帶來的經濟利益多、彰顯政績效果明顯等優勢,但其所帶動的大多是勞動密集型或生產低附加值產品的行業,尤其是普通的建材行業,這對高科技行業的帶動作用并不明顯,不利于我國產業結構的升級。一個國家經濟發展的前景與其經濟結構具有極為密切的關系,產業發展失衡,可持續發展之本堪憂。世界各國的經濟發展史已證明,任何一個國家都不可能依靠“蓋樓”實現經濟現代化。
        第三,最近一個時期,一些地方政府習慣把房地產“復蘇”作為經濟增長的有力保證,將房地產上升為支柱產業,不僅居民財富瘋狂聚集房地產,而且也吸引各路資本紛紛擠入地產業,房地產成為巨大的“吸金池”。據統計,目前房地產投資占我國固定資產投資的比重已接近20%,占GDP的比重接近10%,有些城市甚至把房地產當做地方政府的經濟命脈。但居民消費和政府投資過于集中房地產業,勢必產生“擠出效應”,即居民消費投入樓市多了,將會造成資源錯配,壓抑居民在其他方面的消費,進而阻礙內需的繼續擴大。
        中央去年提出的“保民生”舉措之一就是抑制房價。全國居民消費近半用來買房,不僅壓制了公眾生活質量與消費指數,而且也會阻滯社會經濟發展。

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