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      別再夸大房地產的“貢獻率”了
          2009-11-30    作者:胡安東    來源:新京報
          房地產的鏈條雖長,但不能把所有與之有關和無關的概念都納入其“貢獻率”。就房地產本身而言,當我們重視房地產投資對經濟增長拉動之時,更應看到扶搖直上的房價對居民普通消費的壓抑。
          在經歷了比往年還要長的“政策等待期”后,即將召開的中央經濟工作會議就要對明年經濟工作進行定調,而爭論頗大的房地產優惠政策存廢問題到時可能會有結論。但在政策尚沒出臺之前,房地產“貢獻率”這個詞匯的準確性,依然值得懷疑。因為今年年初,就是在房地產“貢獻率”作用下,雖然樓市沒被列入“十大產業”扶持計劃,卻得到了實際上比任何一個產業都要優惠的政策,從而讓房價在一片嘩然中令人驚訝地死里逃生并迅速繁榮,重新獲得了“國民經濟支柱產業”的名分。
          那么,房地產的“貢獻率”是否名副其實?不妨選擇幾個與其緊密相關的行業去尋找答案:
          一是就業領域,在兩大就業人群中,首先是大學生不可能在房地產行業尋找到自己合適的就業機會,而在農民工方面,由于建筑工人的工資比例在房地產開發的成本中比重很小,這一人群也無法從中增加實惠,而進城農民工的住房問題更是遙遙無期;
          二是原材料消化和拉動領域,從今年房地產業的使用情況看,由于房地產所消化的基本上是面臨和接近淘汰的原材料產業,因此對新經濟和實體經濟并沒多少“貢獻率”,大量的鋼骨水泥式的建材使用,反倒維護了原材料粗放體系的繼續存在,而房地產的增長方式依舊是融資、圈地、投機“三步曲”;
          三是高昂的土地價格讓大戶型卷土重來。據了解,截至10月底,我國40個重點城市144平方米以上的住宅面積成交已占60%以上,奢侈的住宅消費觀念從一線城市向二線城市蔓延;
          四是大量的房奴像“蝸居”那樣處境更為尷尬,由此也壓抑了這些年輕人群的創富熱情。
          可見,如果習慣性地繼續夸大房地產對國民經濟的貢獻率,不僅政策制定會出現偏差,還會使關聯的政策都被其左右甚至挾持。
          實際上,這幾年,房地產“貢獻率”在很多時候都被夸大。其中的“偽貢獻率”成分在政策制定中更容易迷住人們的眼睛。無論是開發商本身還是利益附庸集團,都已習慣用“轉化60個產業”來轉移視線。
          房地產的鏈條長不假,但不能把所有與之有關和無關的概念都納入其“貢獻率”。就房地產本身而言,當我們重視房地產投資對經濟增長拉動之時,更應看到扶搖直上的房價對居民普通消費的壓抑;當我們看中房地產“快經濟”的作用時,更應看到它對民生地產和普通住宅產業的慢性扼殺。
          實際上,夸大房地產作用的教訓就發生在我們眼前。此次迪拜債務危機的元兇,就是大搞項目開發,建設最奢華的酒店、最奢侈的富人豪宅,最后套牢了本國人民的巨額投資和消費熱情,從而使這個房地產項目的“貢獻率”成為全球的笑柄和反面教材。
          在中國房地產期待政策保護的今天,我們不僅應該吸取迪拜債務危機的教訓,同樣應該吸取當年海南和北海房地產泡沫的教訓。撥開房地產的“偽貢獻率”迷霧,對房地產的“貢獻率”去偽存真。這樣,方能在制定政策時顧及民生,頭腦清醒。
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