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      莫讓政策成房?jī)r(jià)“推手”
          2009-11-19    作者:趙晶    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
          今年的年底特別不平靜,幾乎所有的人都在著急地互相詢(xún)問(wèn):“買(mǎi)房了嗎?”
          原因無(wú)它,坊間近一段時(shí)間出現(xiàn)了一段傳聞——“去年底出臺(tái)的幾乎所有樓市優(yōu)惠政策截止日期都在2009年12月31日。”此消息在房地產(chǎn)界流傳,又通過(guò)媒體或者小道消息遍布全國(guó),引起了房?jī)r(jià)的又一輪上漲。
          這樣的場(chǎng)面好像很熟悉。在2006年出臺(tái)“70/90”政策之時(shí),市場(chǎng)為了搶奪將來(lái)可能稀缺的大戶(hù)型資源而瘋炒大戶(hù)型房?jī)r(jià);2007年對(duì)五年之內(nèi)出售的二手房強(qiáng)征30%增值稅的傳言,導(dǎo)致二手房交易瞬間暴漲,紛紛要趕搭末班車(chē)。
          這些政策的出發(fā)點(diǎn)是好的,意在抑制投機(jī)、保障民生。但由于樓市大體上還是求大于供,所以被政策加大了的“交易成本”,許多都轉(zhuǎn)嫁到了買(mǎi)房者頭上。單就那幾次瘋漲,已經(jīng)把房?jī)r(jià)推上了一個(gè)又一個(gè)高臺(tái)階。
          就在本月的15日,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之在出席“2009北京國(guó)際金融論壇”間隙明確表示,目前房貸政策沒(méi)有改變。隨即銀行監(jiān)管層和部分商業(yè)銀行表示,從政策上說(shuō),現(xiàn)行的放貸利率優(yōu)惠政策并未改變,但實(shí)際上,已經(jīng)有部分商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)情況開(kāi)始了調(diào)整。
          無(wú)論這次優(yōu)惠政策是否會(huì)中止,反思這幾年為了控制房?jī)r(jià)而出臺(tái)的一系列政策,我們不難看出,不管是房貸政策還是房產(chǎn)交易稅政策,歸根結(jié)底,都圍著一個(gè)“加大交易成本”來(lái)做文章。一項(xiàng)項(xiàng)意在控制房?jī)r(jià)的政策,紛紛變成房?jī)r(jià)上漲的推手,不僅讓人感嘆,有了這上好的“促銷(xiāo)手段”,干嘛還“打折讓利”?開(kāi)發(fā)商真應(yīng)該把“有關(guān)部門(mén)”和政策條款當(dāng)財(cái)神爺給供起來(lái)才是。
          時(shí)至今日,甚至可以這么說(shuō),每一個(gè)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)整政策的出臺(tái),回頭看似乎都伴著一輪房?jī)r(jià)的上漲,甚至已經(jīng)演化成一個(gè)小道消息就能助推房?jī)r(jià)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō),小道消息不是政策的問(wèn)題,但卻是政策的“副產(chǎn)品”。它把買(mǎi)房人都變成了驚弓之鳥(niǎo)——一聽(tīng)說(shuō)會(huì)有什么政策出臺(tái),馬上斷定又要漲價(jià)了。
          毫不客氣地預(yù)計(jì),即使到了年底,有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了所謂房?jī)r(jià)優(yōu)惠政策照舊的相關(guān)政策,房?jī)r(jià)也只會(huì)稍微一頓仍然往上一路飆升,因?yàn)橘?gòu)房人并不知道下一次又討論優(yōu)惠政策是否中止的時(shí)候,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再飆升。
          誠(chéng)然,從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的整體看,長(zhǎng)期的住房?jī)?yōu)惠政策并不有利于消除房?jī)r(jià)的泡沫,甚至?xí)萦摇5{(diào)整優(yōu)惠政策只能是控制或者平緩房?jī)r(jià)的手段,而不能變味成拉升房?jī)r(jià)的幫兇。這一點(diǎn),迫切希望政策的制定部門(mén)能慎之又慎,真正區(qū)分出自住性購(gòu)房和投資、投機(jī)性購(gòu)房等不同行為,而不要?jiǎng)硬粍?dòng)就“加大交易成本”地一刀切。
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