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      視買樓如炒商品 樓市難健康
          2009-11-06        來源:經濟參考報
          對于鐘情磚頭的中國人來說,不少人幼承庭訓“買樓保值抗通脹”觀念,眼看近日香港樓價屢創新高,試問誰不想擁有一間半山區或西九龍豪宅,享受資產不斷升值的喜悅。
          不過,在金融海嘯的源頭美國,情況卻有天壤之別,大部分業主總希望當初沒有一時沖動,沒有被樓價急升的泡沫沖昏頭腦,沒有不顧一切購入物業。
          即使近期當地樓價跌勢已見放緩,但要重返家鄉似乎仍遙遙無期,有學者甚至認為,美國人一日未放棄視物業為商品的多年觀念,樓市都難以健康地復蘇。
          根據美國國家房地產經紀協會(NAR)統計,近5年樓價的波動幅度為歷來之最,由2005年急升12%展開序幕,到今年已倒跌13%,還未知是否已屆落幕之時。樓價波動令一眾視買樓為投資首選,從而累積財富的美國人好夢成空,不少人更要為供樓四處張羅,負債累累。
          哈佛大學房屋市場聯合中心主任NicolasRetsina更稱,美國人一直視擁有自置物業為夢想及奮斗目標,但近年大家卻忘記其作為安身之所的原意,只短視地將炒樓為視發達捷徑,想盡辦法多買幾間轉手圖利,結果落得自討苦吃下場。
          圣迭哥州立大學房地產課程講師MarkGoldman亦認為,次貸危機曝光前,樓價有升無跌反令樓市嚴重變質,不少業主本末倒置,借著加按物業套現來償還債項或肆意消費,正是這種先使未來錢的錯誤理財觀念,最終令美國一貧如洗。
          以美國的緩慢經濟復蘇速度來評估,Retsina估計,未來10年,樓價只能以每年平均3.5%增長,意味業主要捱很多年才有望收復失地,更遑論要與衰退前10年、累計高達83%的平均升幅相比。
          事實上,若非追求大城市中心區域,以美國地大物博的客觀條件,前總統喬治·布什提出的“居者有其屋”宏愿,按理要完成的難度不高;無奈前朝心急求成,反而助長炒風,結果恨錯難返。
          相對而言,香港地少人多,加上內地資金涌入令物業需求大增,樓價自然易升難跌。或者,普通市民窮一生追尋自置物業前,真的要想清楚,究竟是希望有一個安居之所,還是視之為投資項目;否則只懂盲目追求,香港隨時會重蹈美國覆轍。 (摘自11月4日香港《經濟日報》)
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