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      專家:京滬未來十余年房價已被透支
      災難性后果將比日本更可怕
          2009-10-27    作者:本報記者 鄧華寧 葉鋒 李美娟    來源:經濟參考報

        學者羊慧明等業內人士表示,如果國內一線城市房價繼續被哄抬炒高,將可能重蹈東京樓市“急漲長跌”的覆轍。一些經濟界人士認為,當前我國一線城市的房價已經很高,風險已經很大,前車之鑒不能不重視。
        事實上,北京、上海的人均收入還不到東京的1/10,而房價已比肩東京,一套100平方米的普通公寓(清水房)房價達200萬元人民幣以上,即以家庭戶均年收入6萬元計算,房價收入比已超過30倍。
        京滬人均收入要達到東京的水平,起碼還要15年。換言之,京滬房價已經把未來十余年的空間都透支了。日本的地產泡沫是一個富裕社會的泡沫,都拖垮了日本經濟,而中國還是一個整體不富裕的社會,出現超過日本的房地產泡沫,其災難性后果將比日本更可怕。
        專家們認為,我國并不是沒有發生過房地產危機。海南、香港都曾因房地產泡沫破裂受嚴重拖累,深圳去年的房價大跌引發部分樓盤業主集體“斷供”,風險陡然出現;杭州房價下跌幅度曾達到幾千元,市場低迷持續時間超過其他城市。
        從一個國家來看,房地產沉淀的社會資金越多,對其他領域的發展越不利,沒有一個國家因房地產發達而成為世界強國。從一個企業來看,沉迷在房地產就會喪失斗志,荒廢主業。
        日本泡沫經濟時代購買不動產越多的大企業,受到的拖累就越大。當前,內地樓市正在克隆香港的模式:一旦把“地王”炒高到世界之最的天價,拿得起地的開發商就越少,最后形成寡頭壟斷,他們就可以隨意拔高房價,牟取驚人的暴利。
        靠非理性瘋狂拉高房地產等資產價格拉動的經濟增長是不可持續的,并可能使整體經濟和社會受害,最終榨干社會財富。內地不可能仿效香港的房市,仿效香港地產模式將禍害中國社會。

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