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根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，假設(shè)農(nóng)村地區(qū)住房折合800元每平方米，則全國(guó)農(nóng)民住房總價(jià)值為18.66萬(wàn)億元；假設(shè)城鎮(zhèn)住房平均價(jià)格為2000元每平方米(這大致為2000年全國(guó)商品房均價(jià))，則城鎮(zhèn)居民住房總價(jià)值為27.14萬(wàn)億元。據(jù)粗略計(jì)算，中國(guó)人家庭私人財(cái)富總額約為80萬(wàn)億元左右，其中40萬(wàn)億為住房，25萬(wàn)億為存款，7萬(wàn)億為股票，剩下的則是一些別的財(cái)富。可以看出，在家庭總財(cái)富中，住房占家庭財(cái)富一半。(《華西都市報(bào)》10月13日)
盡管該消息中引用的一些數(shù)據(jù)是“假設(shè)”性質(zhì)的，但由于其得出的結(jié)論具有無(wú)可爭(zhēng)辯的現(xiàn)實(shí)意義。因此，該消息仍然引起輿論界關(guān)注。
無(wú)獨(dú)有偶，9月28日的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》也報(bào)道了同樣的內(nèi)容。報(bào)道稱，由清華大學(xué)中國(guó)金融研究中心開展的“中國(guó)消費(fèi)金融與投資”調(diào)研報(bào)告，在抽取了全國(guó)15個(gè)城市、2100個(gè)樣本數(shù)據(jù)后匯總結(jié)果顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)2008年家庭凈資產(chǎn)平均超過(guò)60萬(wàn)元，為607802元，其中房產(chǎn)為主要資產(chǎn)，占比為62.76%。
對(duì)于“房產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)一半”或者“62.76%”的結(jié)論，從我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況看，我認(rèn)為是比較有說(shuō)服力的。“房產(chǎn)占家庭財(cái)產(chǎn)一半”這樣的消息，受刺激最大的是當(dāng)下城市中沒有屬于自己住房所有權(quán)的家庭。這樣的家庭大致包括三類：一是城市低保家庭，享用的是政府提供的無(wú)產(chǎn)權(quán)的廉租房；二是“夾心層”，既不屬于低保對(duì)象，也買不起經(jīng)濟(jì)適用房，只能靠租房度日；三是城市中部分外來(lái)農(nóng)民工或畢業(yè)不久的學(xué)生，在農(nóng)村沒有房屋，在城市買不起房，在城市主城區(qū)也租不起房，只能在城鄉(xiāng)結(jié)合部租房的群體。
“房產(chǎn)占家庭財(cái)產(chǎn)一半”的消息，我想，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)和樓市調(diào)控有決策權(quán)的政府相關(guān)部門來(lái)說(shuō)，也不應(yīng)當(dāng)無(wú)動(dòng)于衷。我國(guó)房地產(chǎn)政策，就讓更廣大、最普通城鎮(zhèn)居民能夠買得起房角度而言，原本是比較符合我國(guó)收入差距、貧富懸殊較大這一實(shí)際的。當(dāng)初的政策規(guī)定：城市低收入家庭由政府提供廉租房，大量的中等收入家庭，購(gòu)買有政府劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用房或集資房，商品房只面向少數(shù)富裕群體銷售。可在實(shí)踐中完全走了樣，商品房竟然成了主流，地方政府、開發(fā)商、房產(chǎn)中介等等都在從商品房的不同環(huán)節(jié)牟利，經(jīng)濟(jì)適用房面向中等收入階層的政策被縮減為低收入階層。這樣一來(lái)，一方面土地價(jià)格越拍越高，商品房越來(lái)越高檔，價(jià)格遠(yuǎn)超過(guò)普通居民接受程度，另一方面買不起房的家庭也隨之增多，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的抱怨越來(lái)越大。
長(zhǎng)期以來(lái)，專家總是引導(dǎo)買不起房的群體租房，因?yàn)檎呢?zé)任是保障“住有所屋”而不是“住有所居”，買不起房的群體則希望政府能夠采取措施，降低房?jī)r(jià)，讓普通老百姓能夠買得起有產(chǎn)權(quán)屬于自己的房子。
從另一個(gè)角度看，黨的十七大提出：要讓更多家庭有財(cái)產(chǎn)性收入。而一般來(lái)講，財(cái)產(chǎn)性收入對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，最主要的標(biāo)志是住房。然而，在改革開放已走過(guò)30年的今天，在黨中央提出建立和諧社會(huì)、讓更多的普通公民也享受改革開放成果的背景下，全國(guó)城鎮(zhèn)仍有相當(dāng)部分家庭買不起房。
由此觀之，政府相關(guān)部門對(duì)“住房占家庭財(cái)產(chǎn)收入一半”的消息應(yīng)有所觸動(dòng)，對(duì)針對(duì)城市中低收入住房困難或改善性住房需求的家庭，在解決住房政策方面需要重新審視，應(yīng)當(dāng)逐步放棄把大部分“夾心層”或買不起房的家庭“逼”向租房的思路，轉(zhuǎn)向讓更多中低收入群體如何能夠買得起、取得有合法產(chǎn)權(quán)的房屋政策路徑上。
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