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      首次購(gòu)房不用公積金貸款
      二套房貸收緊應(yīng)對(duì)有招
          2009-09-25    作者:王炳    來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
          二套房貸再次收緊,讓近期有購(gòu)房計(jì)劃的市民措手不及。房產(chǎn)專家和銀行理財(cái)師,向消費(fèi)者推薦了一些應(yīng)對(duì)招法。
          梯度購(gòu)房,借房融資巧過(guò)渡。買新賣舊的梯度購(gòu)房者在一段時(shí)間內(nèi)需要承擔(dān)兩套房貸,而當(dāng)舊房出手后,舊房的房貸負(fù)擔(dān)就能完全解除。 
      但現(xiàn)在,考慮到可能會(huì)遭遇二套房貸的高首付、高利率,很多人不敢輕易購(gòu)房。對(duì)此專家建議,這部分購(gòu)房者可以向親友借房融資,即用親友的房產(chǎn)作為抵押,向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用來(lái)購(gòu)買新房。等舊房賣掉后,購(gòu)房者再償還這筆短期貸款,支付很少的短期利息即可。
        改變購(gòu)房方式,質(zhì)押貸款增首付。二套房貸收緊后,首付款必須達(dá)到4成以上,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),需籌更多的錢。專家建議,購(gòu)房者可用未到期的定期存單、長(zhǎng)期國(guó)債等辦理質(zhì)押貸款,也可向親友借質(zhì)押物,這樣既能籌到款,親友又不會(huì)因?yàn)樘崆爸〈鎲巍⒈味鴵p失利息。最好能不辦理商業(yè)貸款,僅用公積金貸款,這樣就不用承擔(dān)二套房貸的高利率了。
        首次購(gòu)房,不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響,因此專家建議,短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購(gòu)房的首次購(gòu)房者,可以不用公積金貸款,等再次購(gòu)房時(shí)再使用公積金貸款。據(jù)介紹,在目前低利率情況下,首次購(gòu)房的商業(yè)性房貸利率最低比公積金貸款利率高不到0.3個(gè)百分點(diǎn)。
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