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      房價上漲過快或面臨下調風險
          2009-09-04    吳學安    來源:經濟參考報

          近期的南京二手房市場,不少中高檔樓盤出現了投資客大量拋售房源的情況。這些房源盡管有的購置于一兩年前,但掛牌價格卻與時下新房源最高價看齊,有的甚至比新房源還高。譬如,朗詩國際街區是奧體板塊一處高檔精裝修樓盤,北園一多層房源面積153平方米,售價300萬元,單價高達1.96萬元;一套70平方米的房源,售價123萬元,單價也達到了17571元。據了解,投資客拋售房源大多屬于熱銷樓盤,因此部分標價還算公道的房源較為吃香,但絕大多數標價過高的投資房源依然面對“無人接盤”的危險。
          大量新空二手房的涌現,不僅暴露了當前樓市投資比例偏高,同時表明,投資者擔心房價已漲到頂從而紛紛想落袋為安。畢竟現在房價漲得太快了,自己購買的房子可以說是每天都在升值,對于精算投入產出賬的投資人而言,現在的確已到了“收獲期”。另一方面,二套房貸收緊已放出樓市調整信號,如果房價隨后出現全面回調,手中的房源有可能成為“燙手山芋”。
          近期,“地王”不斷拍出,排隊購房重現,“天價”頻頻改寫……在全球經濟回升尚不穩固、國內股市遭遇大幅調整之時,樓市似乎是一枝獨秀。但這種“繁榮”背后隱藏著某些憂患。房價扶搖直上,在于其背后推動上漲的力量:投資購房者,盼望房產不斷升值越來越值錢;房產商希望房子越賣越貴,錢越賺越多;銀行,開心房貸這塊大蛋糕越做越大;地方政府,樂見地價越炒越高稅收越來越多。房價上漲,無疑給很多人帶來了流金淌銀般的“幸福之感”。這些既得利益者從漲價中得益獲利,成為樓市中堅定的“多方”,甚至進而成為漲價的“推手”。
          由此,房價上漲有理的各種理論也紛紛出爐:土地稀缺論、通脹保值論、城市化推動論,甚至還有“中國人錢太多”論。各種各樣的“論”,歸根到一點,就是現在的房價不貴,將來還會更貴。問題是,不管這論那論,看似新穎高深,但不能改變基本的經濟規律:房價漲跌最終還是取決于供求關系和百姓手中的鈔票多寡,世上沒有只漲不跌的商品。
          有鑒于此,房地產投資者需要透過價格的迷霧,仔細審視自己正準備投巨資要買的這件商品,遠高于國際公認的房價與居民收入比、房價與房租比的價格是否合理。至于“城市化推動論”,更是不值得一駁。城鄉之間房價的差距如此懸殊,有多少進城農民被高房價擋在城市之外。還有住房“剛性需求論”,也是言過其實。就拿人口大省江蘇省來說,現在農村人均住房面積已達46平方米,城市人均也有30多平方米,住房豈有供不應求的道理。還有“通脹保值論”,即使通脹果真如預期那樣,已經存在泡沫的房地產,還能有多少上升空間。而對有房不拋的投資者來說,房價漲得再高,也只是“紙面富貴”。因此,對于房地產投資者來說,正視房地產風險的時刻已經來臨。

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