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      買房還是賣房?
          2009-07-24    陳東    來源:經濟參考報

          半年內,碰巧隨著季節的變換,房地產市場從一月份的嚴冬走進了7月的盛夏。這種變換來得過于突然,市場參與各方還沒從寒冬回過味來,春天已經過去,房地產市場炎熱的“夏天”來了。
          一月份,買房人兜里揣著鈔票,恨不得等著中介或開發商資金鏈斷掉或干脆倒閉,看著中介和開發商每日不斷發來的房地產信息,買房人從容不迫地挑三揀四,終于有了回當“爺”的感覺。然而好景不長,6月份,同樣是這些拿著錢,等著結婚或者改善住房的所謂房地產市場“剛需”,稍一猶豫,看好的房,不是“消失”,就是提價了。
          一月份沒精打采的開發商,7月份又開始“傻”了。自從政府2007年底限制信貸,地產商的苦日子就開始了,吐血死撐了一年多,到今年上半年還沒回過味來,開發商手里的房就被投資人搶光了,機靈點的地產商又開始玩捂盤游戲。同時,許多老牌地產商想趁著市場熱烙,趕緊儲備點地,不成想,土地市場出現了一群財更大氣更粗的央企,這幫人有搞化工的,有玩高科技的,從前鮮見著在地產圈混,如今也不知道是倒騰地來了,還是真看上蓋房的活了,拿地產大腕潘石屹的話,這些人似乎連賬都不算,仗著有錢,不分青紅皂白,把“好地”統統收了。原先那些正根的開發商,房子賣沒了,地沒處拿,眼看著斷了頓,都憋著勁,再次去搶高價地。
          投機客里面,下手快的,把能買的房子一掃而光,剩下地產商加了價抱著的房,也被虎視眈眈。周圍的朋友,最近經常莫名其妙地被電話騷擾:您賣房嗎?我有客戶出高價買。市場上又出現中介機構,抱著錢先四處收房,再找買主的事。
          終于看見房地產市場有了起色,政府本該松口氣,但最近房價漲得太快,房源少導致成交量萎縮,政府又開始不踏實了。

          最近關于樓市的新聞不斷:

          7月18日,北京朝陽區宣布將推出26平方公里農村地區的土地儲備。
          7月19日,北京市住建委繼陸續約談、告誡了北京15家房地產開發商以后,又出臺了政策,要求房地產開發商公開開盤時間。
          7月19日,銀監會明確提出要嚴格執行“二套房”標準。

          那么地價有泡沫嗎?房子該賣還是該買?
          有許多因素影響中國房地產市場漲跌,其中比較重要的是供求關系、信貸政策和心理因素。
          前兩年房價大跌,土地成交一直萎靡,房產商主要是在銷售存貨。6月以來突然的房價預期逆轉,使市場各方來不及調整投資策略,導致許多有準備和無準備的人,都沖入土地和房地產市場欲分一杯羹。此外,空前寬松的貨幣導致了市場失衡,近期央企在全國各地的土地市場上頻頻中標地王,這些土地,將以什么形式,在什么時間變成可供居住的房子,是業界關注的焦點。最近國資委主任李榮融回應國企高價拿地表示,希望這些央企更加清醒、更加穩健、更加扎實地做好自己的工作。
          政府真正希望看到的,應該是房地產市場價平量增,以拉動經濟增長。房地產市場受政策影響很大,政府想控制房價有很多手段。最近銀行收緊二套房貸是針對投資客的;增加土地供應,可以穩住部分開發商的漲價預期;未來可能出臺的物業稅,將增加有房者的持房成本。是現金為王還是買房抗通脹,投資者要自己權衡利弊,但跟風恐慌性搶房恐怕還是要不得。

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