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      房地產(chǎn)業(yè)泡沫化將削弱對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)
          2009-07-22    辛華    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
          今年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升,帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)走出低谷。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),住房將成為今后消費(fèi)升級(jí)的主要推動(dòng)力,拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看,房地產(chǎn)投資回升滯后于房地產(chǎn)銷售2至3個(gè)月,新開工面積滯后于房地產(chǎn)投資2至3個(gè)月。以此推算,房地產(chǎn)開發(fā)投資在今年3、4月份已見底,新開工面積在二季度末見底回升,房地產(chǎn)耗用的水泥、鋼鐵、建材等需求量未來將會(huì)顯著提升。
          一份券商研究報(bào)告指出,與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)有38個(gè),隨著已銷售的期房產(chǎn)品今后陸續(xù)竣工交付,與房產(chǎn)消費(fèi)相關(guān)的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也將上升。
          中金公司報(bào)告認(rèn)為,房地產(chǎn)投資有望取代基建投資成為2009年下半年以及2010年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),隨著土地市場(chǎng)日益火爆,房地產(chǎn)投資將逐步回升。房地產(chǎn)對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動(dòng),也將體現(xiàn)在投資領(lǐng)域。
          不過,近期房?jī)r(jià)的大幅反彈也給市場(chǎng)帶來了泡沫化的擔(dān)憂。國(guó)信證券最新報(bào)告認(rèn)為,寬松貨幣政策導(dǎo)致通脹預(yù)期明顯,同時(shí)過去一年樓市新開工面積不足,導(dǎo)致下半年開始供應(yīng)偏緊,其結(jié)果是房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。在此背景下,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用必將打折扣。
          專家建議,政府在執(zhí)行適度寬松的貨幣政策的同時(shí),也應(yīng)采取措施,加大房地產(chǎn)有效供應(yīng),保證房地產(chǎn)引擎“不熄火”,防止樓市泡沫膨脹。就近期而言,有效供給擴(kuò)張主要需地方政府加大土地供應(yīng),尤其是增加公共設(shè)施配套到位土地的供應(yīng)。這將平抑地價(jià),并給樓市帶來供求關(guān)系改善的預(yù)期。
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