當(dāng)人們還在討論樓市回暖能否持續(xù)時,房價卻出現(xiàn)了快速上漲,5月15日,北京市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,1至4月,北京四環(huán)以內(nèi)商品住宅均價為15593元/平方米,而2008年北京四環(huán)內(nèi)的住宅均價為14000余元/平方米,四個月環(huán)比上漲了1500元。（據(jù)《新京報》5月19日報道）。
種種跡象表明,中國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了2008年的低谷后,正在恢復(fù)。那么,樓市復(fù)蘇背后的原因究竟是什么？
首先是信貸政策,前4月的“天量信貸”一部分流入了樓市。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2009年1-3月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源10070億元,同比增長9.2%,其中國內(nèi)貸款2545億元,增長8.0%;各商業(yè)銀行幾乎都放松了“二套房貸”限制,戴德梁行的分析顯示,一季度個人按揭貸款總額達(dá)到984億元,同比增長13.2%。
對此,潘石屹直言,信貸寬松是此輪樓市回暖的根本原因。萬科的數(shù)據(jù)分析也顯示,去年底“十項措施”以來的一系列利好政策,包括稅費減免和銀行利率優(yōu)惠等,令自住購房人節(jié)省費用約20%。
其次是土地出讓金繳納政策,今年以來,廣東率先出臺“粵15條”,允許部分符合條件的開發(fā)商延遲繳納土地款,北京等地也放寬了土地款繳納時間。
以上因素相加,讓很多資金緊張的房企有了喘息之機,。
然而,當(dāng)前樓市先于宏觀經(jīng)濟、甚至與宏觀經(jīng)濟背離的強勢復(fù)蘇也招致了很多質(zhì)疑。郎咸平將房價上漲視作投資環(huán)境惡化的指標(biāo),某些聲音甚至認(rèn)為房價上漲是經(jīng)濟復(fù)蘇的罪魁。
對比此輪樓市調(diào)整的初始原因,不能不慨嘆內(nèi)地樓市依然是政策市。當(dāng)時也正是央行收緊信貸政策,限制“二套房貸”,將改善性和投資性需求驅(qū)逐出樓市,才帶來了樓市暫時的調(diào)整。
那么,在新一輪泡沫苗頭隱現(xiàn)時,國家調(diào)控政策又往何處去？
應(yīng)當(dāng)支持的是,國家通過宏觀調(diào)控政策激發(fā)自住以至改善性需求,拉動經(jīng)濟增長;但如果承認(rèn)“2007年至2008年上半年的樓市存在泡沫”,那么當(dāng)下個別項目超越此時期的價格、土地競賽狂飆突進(jìn)的苗頭值得警惕;過度投資甚至投機性需求的抬頭,也應(yīng)予以適當(dāng)遏制。否則,今年以來好不容易回暖的市場將可能重新陷入觀望和滯漲怪圈。
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