盡管被業界寄予厚望,5月初的京城樓市并沒有表現出過多的亮色,較之此前更顯后勁不足。5月1日至6日,北京商品住宅新房共簽約1917套,日均簽約量約為320套,與4月高峰時期不可比擬。數據也顯示,住宅期房簽約量約占期房總簽約量的66.5%,這一比例較之以往有明顯下滑。 易居中國分析人士指出,五一假期縮短后,以前對于黃金周看房的觀點也可能因市場形勢變化而有所改觀。小長假期間,消費者縮減消費計劃,選擇購房的群體相應減少,一定程度上也會造成樓市銷量的下降。與此同時,一部分開發商在樓市回暖之際趁機提價。在沒有新的房產政策的刺激下,如此提價行為也可能導致買房者形成新一輪的觀望,加上后市需求跟進不足,樓市或將迎來新一輪的調整期。 REICO工作室分析人士劉琳指出,從歷史表現看,高檔住宅和辦公樓市場受經濟回落影響最大,而普通住宅受經濟回落影響較小。未來如果沒有明顯經濟形勢變化,房地產市場可能出現“兩個市場并存”的局面,普通住宅市場價格企穩,而高檔住房市場和辦公樓市場可能會繼續調整態勢。 購房者預期雖然逐步發生轉變,但略微的價格變化對需求的影響將更為明顯。現階段成交量盡管有所恢復,然而前期庫存積滯狀態尚未整體扭轉,業內人士建議開發商繼續堅持原有的價格策略,避免“去庫存化”進程的放緩。 |
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