盡管對房地產市場是否真的“回暖”仍有爭議，但春節過后人們都感覺到，身邊看房、買房的人多了起來。搖號、排隊搶購、托人打折等前幾年樓市火爆時才有的現象，最近再次頻頻見諸媒體。國家統計局近日公布的數據也顯示，一季度全國商品房銷售面積增長8.2%，銷售額大幅增長23%。樓市“回暖”的另一個注腳是，部分城市
部分樓盤價格有所回升。70個大中城市房價統計數據也顯示，在連續半年的環比下跌后，今年3月有企穩現象，房價環比略漲0.2%。
樓市回暖值得關注，同樣值得關注的是，隨著市場出現回暖跡象，房地產“牛市”時期的一些不良現象又有所抬頭。個別開發商又開始上演雇人排隊、假按揭、捂盤惜售等制造樓盤熱賣假象的戲碼。雖然需求增加，房價上漲是正常的市場反應，但細看漲價的樓盤，不乏借市場人氣大漲跟風提價的。有的樓盤成交量平平，但房價在短短兩個月里上調了近20%。
盡管交易量回升、價格有企穩跡象，但房地產市場離真正的復蘇似乎還很遠很遠。就拿突然上升的銷售來說，不少業界人士的分析認為，這更多的是階段性的剛性需求的釋放，目前的交易量水平能持續多久，還不好判斷。事實上，進入4月，已經有一些大城市的交易量出現回落。再看房地產的庫存情況。2008年年末，全國商品房空置面積達1.64億平方米，今年一季度又有近1億平方米商品房竣工，盡管同期銷售面積達1.13億平方米，但庫存仍然處在較高水平，消化庫存仍然是開發商面臨的巨大挑戰。
看來，樓市目前的“回暖”還是脆弱的現象。市場既不具備支持開發商普遍漲價的條件，離“阿狗阿貓都能掙錢”的暴利時代更是遙遠。
關注房地產市場這一輪調整的人都會知道，目前房地產市場的回暖來之不易。從去年下半年開始，國家陸續出臺了一系列降息、減免稅費的政策，鼓勵住房消費。同時，多數開發商主動順應市場變化，通過打折降價、低價入市等方式吸引購房者。經過幾個月的努力，交易成本有了實質性的降低，一些樓盤性價比開始趨向合理，觀望了一年多的購房者信心開始恢復。
所以，靠國家大力度的政策和消費者信心恢復共同托起的“回暖”，開發商們要懂得珍惜，悉心維護。要知道，房地產市場之所以陷入長達一年的蕭條，除了市場周期性調整的因素外，部分開發商一味追求暴利、哄抬房價，嚴重挫傷了購房者的信心，也是泡沫加速破裂的重要原因。如今，一些開發商傷疤未好就忘了疼，市場剛有起色就失去理性甚至故技重施，真讓人為之捏把汗！要知道，不尊重市場、不尊重消費者，最終受損害的還是開發商。就拿房價來說，如果眼下出現虛高或暴漲，消費者剛恢復的信心可能又會消失，新一輪的觀望就可能再次出現。 |
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