經濟參考報

買房根本沒有“好時機指南”

2009-04-22 來源:中國經濟網

據《現代快報》4月20日報道，“2009年南京春季房地產商品交易會”19日閉幕。17日，哈繼銘和趙曉這兩位本來對地產市場觀點迥異的經濟學家，卻一致認為“現在是買房的好時候”，傾向如此明顯，真使人感到地產莫非已經復蘇？即將上漲？
　　而會展結束的新聞發布會上，南京市房產局副局長郭宏定卻給南京市民吃了一顆定心丸，他判斷“南京樓市在今明兩年內，不會出現大的波動，新一輪的反彈現象也不太可能出現”。按照這個意見，買房大可不必急在一時。
　　一邊是經濟學家侃侃而談，一邊是政府官員宏觀分析，普通消費者到底應該作怎樣的決定？還真是很難拿捏。
　　政府官員根據市場供應情況，判斷市場未來不會劇烈波動，完全是政府站在市場宏觀管理的角度，不希望地產市場出現大起大落。雖然這也是普通消費者期望的，但能否肯定卻并無把握。
　　而經濟學家的判斷更是自己理論邏輯的延伸，是對市場各要素和市場交易趨勢的分析，并不考慮怎么想辦法來穩定市場。從某種角度說，兩位經濟學家無論以前說“一年不買房”，“買房子是愛國行為”，還是現在認為是“買房的好時候”，都是個人意見，既和市場無關，也和市民居者有其屋的愿望無關。
　　那么購房時機怎么判斷呢？還真是沒有什么特別靈驗的辦法。官員管好市場的愿望和經濟學家的理論分析，都不能拿來做置業的指南。
　　道理很簡單。因為盡量不讓地產市場有劇烈波動，這是政府的愿望，我們可以期待，但不能完全指望。市場有自己的周期運轉，政府并不能完全撫平周期的波浪。
　　經濟學家對趨勢的分析，有時和地產商那些升值空間無限的廣告一樣，只能信其無，不能信其有。因為經濟學家經常前言不搭后語，始終在根據市場真實的趨勢變化，一天一論地來糾正他們的觀點。這作為學術發言可以聽一聽。但買房子是那么高度地關系到你的生活，總在糾錯之中的矛盾判斷，怎么能夠當你的購房指南？
　　置業是普通市民的大事情，要冷靜一點，謹慎一點，務實一點，應該看到購房根本無好時機可以輕易相信。只能根據自己的收入和需求，進行合理選擇——除此之外，并無捷徑。

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