近日，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，國家的4萬億元投資計劃中，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關系的占32%，“可以看出中央對房地產(chǎn)業(yè)的重視程度遠遠高于其他行業(yè)。”（3月17日《上海證券報》）

　　剛剛結束的“兩會”期間，國家發(fā)改委主任張平在詳解4萬億構成時指出，這實際上也是一個安排的過程，根據(jù)形勢發(fā)展的變化，會有一些變化。“保障性住房，包括廉租房、林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)改造，大體總的規(guī)模是4000億左右。”其他與房地產(chǎn)直接相關的應該是基礎設施建設一塊，“基礎設施的建設，鐵路、公路、機場、水利等等，大體上是15000億左右。”
　　現(xiàn)在，與房地產(chǎn)直接相關的投資精確到32%即12800億元，我對這個“新動向”持歡迎態(tài)度，它意味著政府4萬億投資有可能更多地與城市化緊密結合，有助于推動城市化進程，有助于減少重復投資和一次性投資等投資浪費，同時，也有助于在較短時間內(nèi)盡快拉動內(nèi)需，使國內(nèi)經(jīng)濟盡快走出低谷，盡快解決廣大農(nóng)民工的失業(yè)難題。
　　雖然房地產(chǎn)業(yè)沒有被納入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，但不可否認的是，房地產(chǎn)業(yè)是內(nèi)需最大的引擎之一。無論是城市化的需求，還是城鄉(xiāng)房地產(chǎn)面臨全面更新?lián)Q代升級的事實，都意味著房地產(chǎn)的需求十分巨大，只不過是民眾購買力和市場供應之間能否合拍。王玨林也表示，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度較高，據(jù)國家統(tǒng)計局投入產(chǎn)出模型測算，在中國每100億元的房地產(chǎn)投資，可以帶動國民經(jīng)濟各部門的產(chǎn)出286億元。房地產(chǎn)業(yè)在國家GDP的比重接近10%，是我國加大投資、拉動消費和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。但他同時也承認，目前一些經(jīng)濟熱點城市的住房價格仍舊偏高，超出大多數(shù)消費者的購買能力和心理預期。
　　現(xiàn)在的情況是，一方面，房價水平與百姓購買力明顯脫節(jié)，導致樓市低迷。近一年多來凡降價幅度較大的樓盤均有不俗的市場銷量；另一方面，很多房地產(chǎn)商就是不愿降價，還抱著僥幸的心理與消費者進行博弈，其中一個重要原因，就是當初拿地的價格太高，騎虎難下。
　　這種僵持狀態(tài)會持續(xù)多久？誰也不知道。但毫無疑問，這種大城市和中心城市的僵局狀態(tài)，給了中小城市難得的發(fā)展機會。中小城市的地價低，將有可能成為新一輪中國房地產(chǎn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的突破口；加上中小城市普遍沒有戶籍限制，購買入戶基本上沒有任何障礙，如果4萬億投資中的地方政府配套能夠有意識地和城市化結合起來，以房地產(chǎn)為紐帶，有意識地確定人口和需求向中小城市集中，修建的交通、通信、電力、學校等基礎設施也成為其配套，將有可能最大限度地避免政府的高額投入成為“一次性GDP”。政府投資也好，個人價值取向也好，要想對社會貢獻最大化，就必須與時代的需求合拍。