<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  
      開發(fā)商主動調(diào)價才是務(wù)實之舉
          2009-01-08    劉純銀    來源:證券時報

        住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥日前在國新辦新聞發(fā)布會上表示,隨著供求關(guān)系的變化,加上建筑成本的影響,開發(fā)企業(yè)會順應(yīng)市場變化,主動采取措施以合理價格促進商品住房銷售,以釋放潛在的住房需求。

        改革開放三十年來,我國居民住房條件得到了極大改善,據(jù)統(tǒng)計,2007年,我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積和農(nóng)村居民人均住房面積分別達到22.6平方米和31.6平方米,比1978年增長4.4倍和2.9倍,盡管如此,我國商品住房仍有潛在的巨大的需求。可能讓眾多開發(fā)商沒有料到的是:自2007年下半年以來,我國一些大城市房地產(chǎn)市場相繼進入交易冷清狀態(tài),2008年房地產(chǎn)業(yè)成交量更是持續(xù)萎縮。有人說,房地產(chǎn)業(yè)遭受近10年來的最大沖擊。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)這種有價無市的局面,固然有世界金融危機的影響,但筆者認為,更主要是由于這幾年房價上漲過快。
        2008年初,當(dāng)全國一些重點城市相繼出現(xiàn)成交量急速下降,開發(fā)商資金短缺等低迷行情時,為促使樓市回暖及恢復(fù)市場信心,不少地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補貼及降低準(zhǔn)入門檻等一系列積極的利好政策,以期市場重回健康軌道。然而,廣大百姓對地方政府出招救樓市的舉措并不買賬。2008年年底一項“打算買房人數(shù)比例創(chuàng)9年來新低”的調(diào)查結(jié)果就是有力證明。
        另外,從房價收入比看出,國際公認的房價收入比為3-6,目前我國大部分城市都超過了這一比值,許多熱點城市房價收入比甚至超過了12:1,也就是說,房價收入比過高,中低收入階層消費能力相對不足是導(dǎo)致樓市低迷的重要原因之一,而非住房需求減少。2008年10月,國家相關(guān)部門相繼出臺眾多措施,各地房價雖然出現(xiàn)一定回落,但與社會預(yù)期還有差距,仍高于普通居民支付能力。
        相關(guān)專家日前也表示,中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前最大矛盾仍是房價相對居民實際購買力之間的差距。對于現(xiàn)在絕大部分購房人來說,他們的收入相對房價仍是偏低的。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)要刺激真實需求的話,把價格降下來才是最重要的。這就意味著,只有真正把“市場的歸市場,政府的歸政府”,才能實現(xiàn)房市“軟著陸”。也只有這樣才能實現(xiàn)政府、開發(fā)商和消費者之間互惠共贏。
        因此,我們期待開發(fā)商能主動回應(yīng)齊驥“開發(fā)商主動調(diào)整商品房價格”的表述,從“ 一個不會賺錢的企業(yè)家不是合格的企業(yè)家,一個只會賺錢、拋棄公眾利益的企業(yè)家絕不是真正的企業(yè)家,最終也會被消費者所拋棄”這一道理中吸取教訓(xùn),不斷加強管理,摒棄不正當(dāng)競爭,使房價與當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展形勢相適應(yīng)。也只有這樣,才能迎來房地產(chǎn)市場的新一輪發(fā)展春天。
        同時,地方政府也應(yīng)加強監(jiān)管,進行陽光操作,摒棄土地財政觀念,并嚴(yán)懲土地腐敗行為。這既是執(zhí)政為民的真實體現(xiàn),也是促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展不可或缺的重要條件。

        相關(guān)稿件
      · 河南:出臺房地產(chǎn)新政 開發(fā)商多持觀望態(tài)度 2009-01-08
      · 鼓勵開發(fā)商降價促銷的弦外之音 2008-12-24
      · 開發(fā)商為何不愿降價? 2008-12-17
      · 2008年長春市“最幸運開發(fā)商”的賣樓經(jīng)歷 2008-12-12
      · 政府救市應(yīng)促使開發(fā)商調(diào)整房價 2008-11-18
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 日本激情视频A∨一区 | 日本一区二区在线视频观看 | 中文字幕乱码一区二区免费 | 亚洲精品黄AV人在线观看 | 先锋国产资源不卡 | 亚洲午夜免费在线 |