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      避免房價大幅下跌背后的矛盾與游移
          2008-12-25    作者:張貴峰    來源:重慶時報

        受國務院委托,國家發展改革委副主任張茅24日向全國人大常委會報告2007年5月份以來加強價格調控、應對價格過快上漲的情況。張茅說,房地產市場動蕩可能引發一些負面影響。高房價適度回調有利于房地產業回歸理性健康發展,但要避免房價大幅下跌。(12月24日新華社)

        幾天前國務院曾出臺:“房企應主動以合理的價格促進商品住房銷售”的“意見”。而上述“要避免房價大幅下跌”的政策建議,與“以合理價格促銷”之間,似乎存在某種價值取向上的抵牾之處。
        記得有人曾認為“合理價格促銷”就是“房價降價令”。現在看來,這樣的解讀未免言之過早。或許,在房價走勢、定位等問題上,目前上層的判斷,也未必是完全統一而明確的,相反倒可能存在一些矛盾和游移。對此,我們從“合理”價格、“適度”回調、避免“大幅下跌”等措辭的含混和模糊中,便不難揣摩。
        這也部分折射出我們在“保增長”、“救市”任務上,所面臨的特殊復雜性和艱巨性。比如,“救市”究竟救什么、怎么救;再如,保增長如何更好地與保就業、保民生結合起來,其中都可能涉及多種利益沖突。
        還以房市為例,“以合理價格促銷”的意見,所以被消費者普遍認同,正是因為在他們看來,現有的房價嚴重超出其購買力。但是,有關部門之所以要強調“要避免房價大幅下跌”,又是因為,在更宏觀的層面,房價確實還牽系著太多其他的利益——這不僅包含開發商的商業利益,地方政府的土地利益,亦有相關行業如水泥、鋼材等建材行業的利益。而在這些利益中,同樣包含有大量非常現實緊迫的就業、民生問題。
        顯然,面對這些復雜情況,要更加準確地實現保增長、維護經濟平穩較快發展的目的,我們還需要太多解決這些繁雜艱巨問題的能力和智慧,以及能充分提供這些能力和智慧的各種社會機制、體制。如有利于不同利益群體平等而充分的對話博弈機制,有助于暢通權利渠道、確保公眾對公共政策的參與和監督體制。

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