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      觀察“二套房松綁”需要大視角
          2008-12-18    張海英    來源:現代快報

          國務院決定放寬二套房貸政策:購房超2年轉讓免征營業稅;買二套房可享受首套房優惠政策,取消城市房地產稅。

          二套房松綁不是開發商呼救的結果,而是擴大內需的舉措,開發商只不過是沾了擴大內需的光而已。因此,觀察二套房松綁,不能只盯著樓市,需要通盤考量。
          盡管房價目前依然虛火,但從國家整體利益來觀察,還是有適當刺激住房消費的必要。金融危機已使我國經濟明顯下行,為早日走出經濟困難期,不得不刺激住房消費,把住房消費作為擴大內需的一個抓手。也就是說,局部利益在特殊時期要符合整體利益。
          有人可能會問,我國不是已經出臺了一攬子的經濟刺激計劃了嗎?還用刺激住房消費嗎?但要注意到,現有的經濟刺激計劃大多很難在短期內見效,很多措施是三年五年計劃。國務院之所以在這個時間點上給二套房松綁,很可能是因為預見到了金融危機的嚴重性,意在讓住房消費延緩經濟下行。
          能買起二套房的大概只有三種人,要么是炒房者,要么是有錢人,要么是需要改善住房的人。在經濟下行預期的影響下,炒房者是不敢輕易出手的。讓有錢人拉動內需無疑是正確的。至于需要改善住房的人,本來就有改善居住條件的權利。所以,對于二套房政策松綁,應理性看待,不要動輒拿房價仍然虛高來指責一通。
          在我看來,二套房政策松綁只是短期應急的措施。如果金融危機緩和,就很可能重新調整,所以不必過分擔心。需要注意的是,有關方面在給二套房政策松綁的同時,一方面要防止金融風險,另一方面要防止房價快速反彈。更重要的是,要解決好中低收入人群的住房保障問題和夾心層的住房問題,不要因為二套房政策松綁而使得很多人的居住權得不到保障。

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